דירות בתל אביב — שכונות, מחירים וציונים
תל אביב מציעה מגוון רחב של שכונות — מפלורנטין הצעירה ועד הצפון הישן היוקרתי. הנתונים שלנו מדרגים כל שכונה לפי תחבורה, תכנון עירוני, איכות אוויר ועוד — כדי שתדעו בדיוק איפה כדאי לגור. בדקו 25 שכונות עם ציון מבוסס נתונים.
שכונות בעיר
25
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בתל אביב
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
3.5M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-1.6% שנה מול שנה
201% מעל הממוצע הארצי
4.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-0.5% שנה מול שנה
186% מעל הממוצע הארצי
5.7M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-5.3% שנה מול שנה
173% מעל הממוצע הארצי
2.7%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בתל אביב
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
רוטשילד
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
30 היתרים פעילים · 2 פרויקטים פעילים · מוקד קרוב במרחק 40 מ׳
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
נווה צדק
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: תא/מק/4920 - מתחם האטד · 2 פרויקטים פעילים · במרחק 210 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב תל אביב
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בתל אביב
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
מצוין · ציון 75
רמת אביב
ציון
A-
תחבורה
73
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · 18 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-82 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 55
דיזנגוף
ציון
B-
תחבורה
73
תכנון
68
היתרים
64
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-53 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 50
רוטשילד
ציון
C+
תחבורה
73
תכנון
68
היתרים
44
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-44 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
2 פעילות · תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56 · 90 מ׳
בינוני · ציון 50
צפון ישן
ציון
C+
תחבורה
53
תכנון
76
היתרים
0
פיתוח בסביבה
2 תוכניות התחדשות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-11 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 47
נווה צדק
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
60
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-35 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
2 פעילות · תא/מק/4920 - מתחם האטד · 210 מ׳
דורש בדיקה · ציון 33
פלורנטין
ציון
D
תחבורה
53
תכנון
68
היתרים
0
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-46 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי") · 170 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בתל אביב
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
פלורנטין
אשכול
7/10
פלורנטין היא אחת השכונות המעניינות ביותר בתל אביב — בעשור האחרון היא עברה מהפך מוחלט מאזור תעשייה ומחסנים לשכונה יצירתית ותוססת עם בתי
02 · שכונה
נווה צדק
אשכול
9/10
נווה צדק היא השכונה הוותיקה ביותר בתל אביב — נוסדה ב-1887, עוד לפני קום העיר. הרחובות הצרים, בתי האבן הקטנים ומרכז סוזן דלל הפכו אותה ל
03 · שכונה
רוטשילד
אשכול
10/10
שדרות רוטשילד הן ה-DNA של תל אביב. ארכיטקטורת הבאוהאוס (אתר מורשת עולמית של אונסק"ו), בתי קפה בוסתניים, סטארטאפים ועורכי דין — הכל ביחד
04 · שכונה
דיזנגוף
אשכול
9/10
אזור דיזנגוף הוא לב הלב של תל אביב הישנה — רחוב דיזנגוף עצמו, כיכר דיזנגוף, וסביבה שמשלבת תיירים, דיירים ותיקים ואנשים צעירים. הרמה הממ
05 · שכונה
רמת אביב
אשכול
9/10
רמת אביב היא תל אביב הצפונית — שכונה משפחתית ויוקרתית עם רחובות ירוקים, קרבה לאוניברסיטת תל אביב ולמוזיאון הארץ. הדיירים הממוצעים כאן ה
06 · שכונה
צפון ישן
אשכול
8/10
הצפון הישן הוא אחד האזורים הכי "תל אביביים" שיש — קרוב לים, לפארק הירקון ולדיזנגוף, עם שמורת הטבע ורחובות שקטים יחסית. המבנים הם בעיקר
07 · שכונה
צפון חדש
אשכול
8/10
הצפון החדש הוא מה שמגיע אחרי הצפון הישן — שכונה שקטה יותר, עם בניינים ממוצע-גבוה יחסית לתל אביב, ואוכלוסייה שמשלבת משפחות ותיקות ואנשים
08 · שכונה
יפו
אשכול
5/10
יפו היא עיר בפני עצמה — עם אלפי שנות היסטוריה, נמל עתיק, שוק הפשפשים ותמהיל ייחודי של יהודים וערבים. בשנים האחרונות היא עוברת ג'נטריפיק
09 · שכונה
כיכר המדינה
אשכול
9/10
כיכר המדינה היא הכתובת היוקרתית של צפון תל אביב — כיכר עגולה עם גינה מרכזית, בתי עסק מפוארים וסביבה מגורים שקטה יחסית. זה אזור למשפחות
10 · שכונה
שפירא
אשכול
5/10
שפירא היא שכונת דרום תל אביב שנמצאת בעיצומו של מסע שינוי — היא הייתה מזוהה עם אוכלוסיות חלשות ומבנים מוזנחים, והיום היא מושכת יזמים, אמ
11 · שכונה
כרם התימנים
אשכול
7/10
כרם התימנים הוא הקטן שבשכונות תל אביב — ובאחת הנחשקות. בתים צרים עם חצרות פנימיות, מסעדות אותנטיות, ושוק הכרמל ממש בצמוד. שכונה שנשמרה
12 · שכונה
שכונת התקווה
אשכול
5/10
שכונת התקווה היא הסיפור הגדול הבא של תל אביב — שכונת פועלים עם היסטוריה עשירה ובסיס תרבותי ייחודי, שעכשיו עוברת גל התחדשות עירונית. אוכ
13 · שכונה
צהלה
אשכול
9/10
צהלה היא שכונת הקציר הצפונית של תל אביב — בנויה בשנות ה-50 לאנשי צבא בכירים, ומאז שמרה על אופי שקט, ירוק ומבוסס. בתים פרטיים, גנים גדול
14 · שכונה
נווה אביבים
אשכול
7/10
נווה אביבים שוכנת בצפון תל אביב, ממש ליד אוניברסיטת תל אביב — מה שמסביר את הדמוגרפיה הייחודית שלה: סטודנטים, דוקטורנטים, חוקרים ואנשי א
15 · שכונה
רמת החייל
אשכול
9/10
רמת החייל היא הלב הפועם של ה-High-Tech הישראלי — בין קמפוסי גוגל, מיקרוסופט ועשרות חברות נאסד"ק, השכונה הפכה לסמל של ישראל הטכנולוגית.
16 · שכונה
בבלי
אשכול
10/10
בבלי היא אחת השכונות היוקרתיות ביותר בתל אביב — בתים פרטיים, גנים גדולים, וקהילה של כלכלנים בכירים, עורכי דין ויזמים. לא מה שרואים בסרט
17 · שכונה
אפקה
אשכול
9/10
אפקה — שכונה שקטה ויוקרתית בצפון תל אביב, שמשלבת בתים פרטיים עם פארקים גדולים ותחושה של פרבר גבוה. גובלת עם הקריות ורמת אביב — אבל עם א
18 · שכונה
לב העיר
אשכול
8/10
לב העיר — בדיוק מה שהשם אומר. מרכז תל אביב האמיתי: בין שוק הכרמל לדיזנגוף סנטר, בין בן יהודה לאלנבי. הצומת שממנו אפשר להגיע לכל מקום בת
19 · שכונה
מונטיפיורי
אשכול
9/10
מונטיפיורי היא השכונה שהיתה "הסוד הכי גלוי" של תל אביב לפני עשור — ועכשיו כבר ידוע. בין נווה צדק לפלורנטין, עם בנייה יוקרתית חדשה שמשנה
20 · שכונה
נווה אופר
אשכול
7/10
נווה אופר — שכונה על גבול יפו ותל אביב שעוברת שינוי מואץ. פינוי-בינוי פעיל, בנייה חדשה לצד בניינים ישנים, ואוכלוסייה צעירה שמצאה כאן מח
21 · שכונה
כרם התימנים
אשכול
8/10
כרם התימנים היא השכונה הכי מדוברת מבחינת שינוי תדמית בתל אביב — מסמטאות קטנות עם מטבחי תימן ובתי כנסת ותיקים, הפכה לאזור אחד המבוקשים ב
22 · שכונה
רוטשילד-גן מאיר
אשכול
10/10
הרצועה בין רוטשילד לגן מאיר — כתובת יוקרה קלאסית. שדרות עצומות, בתי קפה, בוטיקים, משרדי עורכי דין והייטק. אחת הכתובות הנחשקות והיקרות ב
23 · שכונה
בזל
אשכול
9/10
כיכר בזל והרחובות סביב — אזור שקט יחסית בצפון הישן, אופי משפחתי, בתי קפה שכונתיים ומסעדות איכות. פופולרי מאוד אצל משפחות צעירות שרוצות
24 · שכונה
נחלת בנימין
אשכול
8/10
רחוב נחלת בנימין וסביבתו — שוק האמנים, בוטיקים, סמוך לשוק הכרמל ולכרם התימנים. אוירה תוססת, תיירותית, עירונית טהורה.
25 · שכונה
רמת אביב ג
אשכול
10/10
רמת אביב ג' — שכונה תכנונית, מסודרת, צפון תל אביב הקלאסי. חצי גן עם בנייה חדשה יחסית, קרובה לאוניברסיטה ולקניון רמת אביב.
למה לבדוק שכונה בתל אביב לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בתל אביב
הכניסו כתובת ספציפית בתל אביב וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מתל אביב לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.