דלג לתוכן העיקרי
הקשר עירוני לפני כתובת

דירות בתל אביב — שכונות, מחירים וציונים

תל אביב מציעה מגוון רחב של שכונות — מפלורנטין הצעירה ועד הצפון הישן היוקרתי. הנתונים שלנו מדרגים כל שכונה לפי תחבורה, תכנון עירוני, איכות אוויר ועוד — כדי שתדעו בדיוק איפה כדאי לגור. בדקו 25 שכונות עם ציון מבוסס נתונים.

חילוניהשקעהצעיריםיוקרהקרוב ליםמשפחות

שכונות בעיר

25

כיוון הבדיקה

אזור, אופי, סיכון

מה מקבלים

מעבר נוח מהעיר לשכונה

נתוני שוק

מחירי דירות בתל אביב

ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.

3 חדרים

3.5M ₪

ממוצע עסקאות שנתי

-1.6% שנה מול שנה

201% מעל הממוצע הארצי

4 חדרים

4.4M ₪

ממוצע עסקאות שנתי

-0.5% שנה מול שנה

186% מעל הממוצע הארצי

5 חדרים

5.7M ₪

ממוצע עסקאות שנתי

-5.3% שנה מול שנה

173% מעל הממוצע הארצי

תשואת שכירות

2.7%

תשואה שנתית ממוצעת

נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים

שכונות מובילות

שכונות עם הציון הגבוה ביותר בתל אביב

הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.

מצוין · ציון 75

רמת אביב

ציון

A-

תחבורה

73

תכנון

68

היתרים

80

משפחותחילונייוקרה

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · 18 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-82 מ׳

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות

רמת אביב בביצוע (2031)לדף השכונה

טוב · ציון 55

דיזנגוף

ציון

B-

תחבורה

73

תכנון

68

היתרים

64

חילוניהשקעהצעירים

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-53 מ׳

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות

דיזנגוף בביצוע (2031)לדף השכונה

בינוני · ציון 50

רוטשילד

ציון

C+

תחבורה

73

תכנון

68

היתרים

44

חילוניהשקעהיוקרה

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-44 מ׳

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

2 פעילות · תכנית להסרת מבנה לשימור בשד' רוטשילד 56 · 90 מ׳

כרמל בביצוע (2031) · 1 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

בינוני · ציון 50

צפון ישן

ציון

C+

תחבורה

53

תכנון

76

היתרים

0

חילוניהשקעהצעירים

פיתוח בסביבה

2 תוכניות התחדשות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-11 מ׳

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות

ארלוזרוב בביצוע (2031) · 5 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

בינוני · ציון 47

נווה צדק

ציון

C+

תחבורה

0

תכנון

68

היתרים

60

חילונייוקרהקרוב לים

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-35 מ׳

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

2 פעילות · תא/מק/4920 - מתחם האטד · 210 מ׳

אין תחבורה ציבורית בקרבה · 1 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

דורש בדיקה · ציון 33

פלורנטין

ציון

D

תחבורה

53

תכנון

68

היתרים

0

חילוניהשקעהצעירים

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-46 מ׳

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

1 פעילות · תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי") · 170 מ׳

כרמל בביצוע (2031) · 4 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

כל השכונות בעיר

איפה מתחילים להעמיק בתל אביב

כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.

01 · שכונה

פלורנטין

אשכול

7/10

חילוניהשקעהצעירים

פלורנטין היא אחת השכונות המעניינות ביותר בתל אביב — בעשור האחרון היא עברה מהפך מוחלט מאזור תעשייה ומחסנים לשכונה יצירתית ותוססת עם בתי

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

02 · שכונה

נווה צדק

אשכול

9/10

חילונייוקרהקרוב לים

נווה צדק היא השכונה הוותיקה ביותר בתל אביב — נוסדה ב-1887, עוד לפני קום העיר. הרחובות הצרים, בתי האבן הקטנים ומרכז סוזן דלל הפכו אותה ל

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

03 · שכונה

רוטשילד

אשכול

10/10

חילוניהשקעהיוקרה

שדרות רוטשילד הן ה-DNA של תל אביב. ארכיטקטורת הבאוהאוס (אתר מורשת עולמית של אונסק"ו), בתי קפה בוסתניים, סטארטאפים ועורכי דין — הכל ביחד

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

04 · שכונה

דיזנגוף

אשכול

9/10

חילוניהשקעהצעירים

אזור דיזנגוף הוא לב הלב של תל אביב הישנה — רחוב דיזנגוף עצמו, כיכר דיזנגוף, וסביבה שמשלבת תיירים, דיירים ותיקים ואנשים צעירים. הרמה הממ

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

05 · שכונה

רמת אביב

אשכול

9/10

משפחותחילונייוקרה

רמת אביב היא תל אביב הצפונית — שכונה משפחתית ויוקרתית עם רחובות ירוקים, קרבה לאוניברסיטת תל אביב ולמוזיאון הארץ. הדיירים הממוצעים כאן ה

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

06 · שכונה

צפון ישן

אשכול

8/10

חילוניהשקעהצעירים

הצפון הישן הוא אחד האזורים הכי "תל אביביים" שיש — קרוב לים, לפארק הירקון ולדיזנגוף, עם שמורת הטבע ורחובות שקטים יחסית. המבנים הם בעיקר

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

07 · שכונה

צפון חדש

אשכול

8/10

משפחותחילונישקט

הצפון החדש הוא מה שמגיע אחרי הצפון הישן — שכונה שקטה יותר, עם בניינים ממוצע-גבוה יחסית לתל אביב, ואוכלוסייה שמשלבת משפחות ותיקות ואנשים

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

08 · שכונה

יפו

אשכול

5/10

השקעהצעיריםנגיש יותר

יפו היא עיר בפני עצמה — עם אלפי שנות היסטוריה, נמל עתיק, שוק הפשפשים ותמהיל ייחודי של יהודים וערבים. בשנים האחרונות היא עוברת ג'נטריפיק

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

09 · שכונה

כיכר המדינה

אשכול

9/10

חילונימשפחותיוקרה

כיכר המדינה היא הכתובת היוקרתית של צפון תל אביב — כיכר עגולה עם גינה מרכזית, בתי עסק מפוארים וסביבה מגורים שקטה יחסית. זה אזור למשפחות

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

10 · שכונה

שפירא

אשכול

5/10

השקעהצעיריםנגיש יותר

שפירא היא שכונת דרום תל אביב שנמצאת בעיצומו של מסע שינוי — היא הייתה מזוהה עם אוכלוסיות חלשות ומבנים מוזנחים, והיום היא מושכת יזמים, אמ

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

11 · שכונה

כרם התימנים

אשכול

7/10

חילוניצעיריםקרוב לים

כרם התימנים הוא הקטן שבשכונות תל אביב — ובאחת הנחשקות. בתים צרים עם חצרות פנימיות, מסעדות אותנטיות, ושוק הכרמל ממש בצמוד. שכונה שנשמרה

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

12 · שכונה

שכונת התקווה

אשכול

5/10

השקעהצעיריםהתחדשות

שכונת התקווה היא הסיפור הגדול הבא של תל אביב — שכונת פועלים עם היסטוריה עשירה ובסיס תרבותי ייחודי, שעכשיו עוברת גל התחדשות עירונית. אוכ

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

13 · שכונה

צהלה

אשכול

9/10

משפחותשקטיוקרה

צהלה היא שכונת הקציר הצפונית של תל אביב — בנויה בשנות ה-50 לאנשי צבא בכירים, ומאז שמרה על אופי שקט, ירוק ומבוסס. בתים פרטיים, גנים גדול

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

14 · שכונה

נווה אביבים

אשכול

7/10

סטודנטיםצעיריםחילוני

נווה אביבים שוכנת בצפון תל אביב, ממש ליד אוניברסיטת תל אביב — מה שמסביר את הדמוגרפיה הייחודית שלה: סטודנטים, דוקטורנטים, חוקרים ואנשי א

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

15 · שכונה

רמת החייל

אשכול

9/10

חילוניצעיריםהשקעה

רמת החייל היא הלב הפועם של ה-High-Tech הישראלי — בין קמפוסי גוגל, מיקרוסופט ועשרות חברות נאסד"ק, השכונה הפכה לסמל של ישראל הטכנולוגית.

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

16 · שכונה

בבלי

אשכול

10/10

יוקרהשקטמשפחות

בבלי היא אחת השכונות היוקרתיות ביותר בתל אביב — בתים פרטיים, גנים גדולים, וקהילה של כלכלנים בכירים, עורכי דין ויזמים. לא מה שרואים בסרט

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

17 · שכונה

אפקה

אשכול

9/10

יוקרהשקטמשפחות

אפקה — שכונה שקטה ויוקרתית בצפון תל אביב, שמשלבת בתים פרטיים עם פארקים גדולים ותחושה של פרבר גבוה. גובלת עם הקריות ורמת אביב — אבל עם א

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

18 · שכונה

לב העיר

אשכול

8/10

צעיריםחילוניסטודנטים

לב העיר — בדיוק מה שהשם אומר. מרכז תל אביב האמיתי: בין שוק הכרמל לדיזנגוף סנטר, בין בן יהודה לאלנבי. הצומת שממנו אפשר להגיע לכל מקום בת

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

19 · שכונה

מונטיפיורי

אשכול

9/10

צעיריםחילונייוקרה

מונטיפיורי היא השכונה שהיתה "הסוד הכי גלוי" של תל אביב לפני עשור — ועכשיו כבר ידוע. בין נווה צדק לפלורנטין, עם בנייה יוקרתית חדשה שמשנה

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

20 · שכונה

נווה אופר

אשכול

7/10

צעיריםחילוניהתחדשות

נווה אופר — שכונה על גבול יפו ותל אביב שעוברת שינוי מואץ. פינוי-בינוי פעיל, בנייה חדשה לצד בניינים ישנים, ואוכלוסייה צעירה שמצאה כאן מח

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

21 · שכונה

כרם התימנים

אשכול

8/10

צעיריםחילוניקרוב לים

כרם התימנים היא השכונה הכי מדוברת מבחינת שינוי תדמית בתל אביב — מסמטאות קטנות עם מטבחי תימן ובתי כנסת ותיקים, הפכה לאזור אחד המבוקשים ב

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

22 · שכונה

רוטשילד-גן מאיר

אשכול

10/10

חילונייוקרההשקעה

הרצועה בין רוטשילד לגן מאיר — כתובת יוקרה קלאסית. שדרות עצומות, בתי קפה, בוטיקים, משרדי עורכי דין והייטק. אחת הכתובות הנחשקות והיקרות ב

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

23 · שכונה

בזל

אשכול

9/10

חילונימשפחותיוקרה

כיכר בזל והרחובות סביב — אזור שקט יחסית בצפון הישן, אופי משפחתי, בתי קפה שכונתיים ומסעדות איכות. פופולרי מאוד אצל משפחות צעירות שרוצות

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

24 · שכונה

נחלת בנימין

אשכול

8/10

חילוניהשקעהצעירים

רחוב נחלת בנימין וסביבתו — שוק האמנים, בוטיקים, סמוך לשוק הכרמל ולכרם התימנים. אוירה תוססת, תיירותית, עירונית טהורה.

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

25 · שכונה

רמת אביב ג

אשכול

10/10

משפחותחילונייוקרה

רמת אביב ג' — שכונה תכנונית, מסודרת, צפון תל אביב הקלאסי. חצי גן עם בנייה חדשה יחסית, קרובה לאוניברסיטה ולקניון רמת אביב.

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

למה לבדוק שכונה בתל אביב לפני שקונים?

שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.

תכנון עירוני

אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.

תחבורה ונגישות

נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.

איכות סביבה

איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.

בדיקת כתובת

בדקו כתובת בתל אביב

הכניסו כתובת ספציפית בתל אביב וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.

השלב הבא

עברו מתל אביב לכתובת ספציפית

אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.