שכונת שכונת התקווה
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
השכונה בשלוש מילים
השכונה בשלוש מילים
למה אנשים גרים כאן
התקווה — שכונה תימנית ותיקה בדרום תל אביב, לב של אוכל עממי ומשפחות ותיקות.
התקווה היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב עם שורשים תימניים עמוקים, שבה משפחות דור שלישי ורביעי עדיין מחזיקות בעסקים המשפחתיים. הבוקר כאן מתחיל בריח של מאפיות מסורתיות, כמו מאפיית הסאלוף הוותיקה שממנה יצא בנו של הבעלים לפתוח מסעדה בשוק לוינסקי עכברוש העיר. זו שכונה של אנשים שמכירים זה את זה בשם, לא של זרים חולפים.
הסצנה הקולינרית של התקווה קורנת החוצה אל מתחמים סמוכים — הסאלוף ובניו, חמארה תימנית מודרנית, נפתחה בנחלת בנימין 80 במתחם שוק לוינסקי על ידי בן למשפחת מאפיית הסאלוף מהתקווה, בשותפות עם אחד מבעלי הטפאלה והדלידה עכברוש העיר. זה מסמן איך המטבח התימני של השכונה מזין את כל הדרום של תל אביב. השכונה עצמה נשארת עממית — בלי ברים טרנדיים כמו ברלין בפלורנטין הסמוכה עכברוש העיר, אלא מקום של אוכל אמיתי ושולחנות משפחתיים.
בעוד פלורנטין הסמוכה עוברת ג'נטריפיקציה מואצת עם ברים חדשים כמו ברלין בוויטל פינת ידידיה פרנקל עכברוש העיר, התקווה שומרת על אופייה המקורי. ההבדל בין השכונות מחדד את הייחוד של התקווה — כאן הלחץ של תל אביב הצעירה עוד לא מחק את הזהות הוותיקה. זו שכונה שמתמודדת עם גלי השינוי מבחוץ אבל נאחזת בשורשים שלה פנימה.
מבוסס על 2 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר
מה השכנים אומרים
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים-העברה חמה למוקד החנייה · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמי חוץ · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / העברות פנימיות / לפיקוח העירוני · status: קריאת שירות · note: ניקוי חצר או מגרש
ניקיון ופינוי אשפה / סילוק רכב נטוש / סילוק רכב נטוש חסר ערך · status: קריאת שירות · note: רכב נטוש
מן העירייה/על העירייה / אחר / טעות/ניתוק · status: מידע · note: מספר טלפון
ארנונה וטאבו / מוקד ארנונה / מוקד הארנונה · status: מידע · note: מספר טלפון
התוכן של השכונה הזו עוד מצטבר. אנחנו מוסיפים סיפורים וקולות חדשים כל חודש.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
שכונת התקווה היא הסיפור הגדול הבא של תל אביב — שכונת פועלים עם היסטוריה עשירה ובסיס תרבותי ייחודי, שעכשיו עוברת גל התחדשות עירונית. אוכלוסייה ותיקה לצד אמנים, יוצרים ועסקים יצירתיים שמצאו כאן שכירות שתל אביב "הרגילה" לא מציעה.
מבחינה נדל"נית: מחירי הכניסה נמוכים ביחס ליתרת תל אביב, עם פוטנציאל עליית ערך גבוה ככל שהפרויקטים מתקדמים. מי שנכנס לפני 5 שנים — הרוויח. מי שנכנס עכשיו — עדיין לפני הגל הגדול.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 50 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-70
חיפושים השבוע
28
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 30 מ׳ · תדהר דוד 57
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב שכונת התקווה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
4
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
15 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
2 מוסדות יסודי או תיכון
4
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-26 מ׳ · NEW_BUILDING
קצב בנייה אחרון
28
15 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 30 מ׳ · תדהר דוד 57
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך שכונת התקווה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.