שכונת נווה צדק
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
השכונה בשלוש מילים
השכונה בשלוש מילים
למה אנשים גרים כאן
ברים ותיקים כמו המנזר וביר בזאר מעצבים את חיי הלילה באזור, עם שורשים שחוזרים לשנות ה-90.
בסמטאות הסמוכות לשוק הכרמל, באזור הגובל בנווה צדק, הערב מתעורר סביב ברים ותיקים שהפכו לעוגן של חיי הלילה עכברוש העירעכברוש העיר. פאב המנזר, שנפתח ב-1993 ופועל כבר יותר מ-30 שנה, נחשב למוסד תל אביבי שמושך קהל קבוע גם מעבר לים עכברוש העיר. התחושה במקום היא של עירוניות צפופה, קצת לא-מלוטשת, עם שורשים עמוקים של עשרות שנים.
מי שיוצא לבלות באזור ימצא את ביר בזאר ב-ישכון 36 פינת יום טוב — סניף שהוא גם בר של מבשלה דרומית שמציעה בירות בוטיק ישראליות עכברוש העיר. הרשת התחילה מדוכן קטן בשוק הכרמל לפני יותר משבע שנים, והתרחבה מאז לסניפים נוספים, רובם בתוך שווקים עכברוש העיר. לצידה, פאב המנזר בכתובת גדרה 19 פינת הילל הזקן שייך לאותה מפה של חיי לילה ותיקים שעדיין פעילים עכברוש העיר.
בפברואר 2026 המנזר ממשיך לתפקד כעוגן — תיעוד מאותה תקופה מתאר קבוצת חברים, ביניהם אחד שהגיע לביקור מהולנד, שנפגשת בבר כדי להחיות את אווירת שנות ה-90 עכברוש העיר. ביר בזאר, מצידו, לא עוצר: מהדוכן המקורי בשוק הכרמל הוא גדל לרשת של כמה סניפים שמתבססים בעיקר בשווקים עכברוש העיר. הרצף הזה, של מוסדות ותיקים שממשיכים לפעול ולהתרחב, הוא מה שממשיך לעצב את אופי האזור היום.
מבוסס על 4 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר
מה השכנים אומרים
ניקיון ופינוי אשפה / סילוק רכב נטוש / סילוק רכב נטוש חסר ערך · status: קריאת שירות · note: רכב נטוש
מן העירייה/על העירייה / יחידות עירוניות / שירותים בבניין העירייה · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמי חוץ · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / העברות פנימיות / לפיקוח העירוני · status: קריאת שירות · note: ניקוי חצר או מגרש
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים-העברה חמה למוקד החנייה · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמים עירוניים · status: מידע · note: מספר טלפון
מה קורה כאן עכשיו
2026-02
המנזר ממשיך לתפקד כמוסד לילה
ערב חורף ב-2026 בפאב המנזר מתועד כמפגש של חברים שחוזרים לאווירת שנות ה-90.
עכברוש העיר, מהכרם לנחלה – טאקוס ובירה בימי פומפיי האחרונים?
התוכן של השכונה הזו עוד מצטבר. אנחנו מוסיפים סיפורים וקולות חדשים כל חודש.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
נווה צדק היא השכונה הוותיקה ביותר בתל אביב — נוסדה ב-1887, עוד לפני קום העיר. הרחובות הצרים, בתי האבן הקטנים ומרכז סוזן דלל הפכו אותה לאחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות בישראל. מי שמחפש "אוירה" — ימצא כאן, אבל במחיר גבוה מאוד.
מבחינה נדל"נית, ההיצע קטן ומחזורי הדירות נדיר. מדובר בשכונה שמרנית מבחינת הבנייה — שינויים קשים להעביר ושמירה על אופי השכונה היא עניין ציבורי. אין ציפייה לתחנות מטרו קרובות בטווח הנראה לעין, ומי שצריך תחבורה ציבורית טובה יתאכזב מעט. אבל אם המחיר לא מרתיע — זה מוצר שלא מאבד ערך.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 53 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-70
חיפושים השבוע
19
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 40 מ׳ · אילת 34
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/מק/4920 - מתחם האטד
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · נווה אופר
210 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטין
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · כרם התימנים
300 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב נווה צדק
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
3
תחנות בטווח 1 ק״מ
בת-ים ים 2 במרחק 919 מ׳
14
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
7 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
8
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-35 מ׳ · ADDITION
קצב בנייה אחרון
19
7 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 40 מ׳ · אילת 34
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/מק/4920 - מתחם האטד
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · נווה אופר
210 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטין
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · כרם התימנים
300 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
כתובות פופולריות
איפה אנשים בודקים בתוך נווה צדק
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך נווה צדק
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.