תיק שכונה לפני כתובת

שכונת צפון ישן

תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

6 תחנות בטווח4 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 4.4M ₪

50מתוך 100

C+בינוני

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

הצפון הישן הוא אחד האזורים הכי "תל אביביים" שיש — קרוב לים, לפארק הירקון ולדיזנגוף, עם שמורת הטבע ורחובות שקטים יחסית. המבנים הם בעיקר ישנים מהמנדט ומשנות ה-50-60, חלקם שופצו להפליא וחלקם עדיין מחכים לתורם.

אזור זה נמצא בתמורה מתמדת — הרבה פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, ועם כניסת קו המטרו הסגול שיעבור בסמוך הביקוש צפוי לגדול. מי שיש לו סבלנות לחיות לצד בנייה לכמה שנים — עשוי להרוויח מהשקעה כאן. מי שמחפש שקט מיידי — צריך לבדוק היטב את הסביבה הספציפית לפני רכישה.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה16/30

תכנון19/25

היתרים0/25

אנטנות15/20

🔜ארלוזרוב בביצוע — פתיחה 2031 (569מ׳)📋תמ"א 38 בתחום — חיזוק מבנה קיים עם תוספת קומות אפשרית🔔היתר בנייה פעיל בצמוד (11מ׳) — רעש ואבק צפויים בתקופת הבנייה🎓בית ספר - מצדה — יסודי במרחק 287מ׳ הליכה📚10 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

⚠️דורשת בדיקה

ציון 50 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.

כ-70

חיפושים השבוע

היתרים ב-180 יום

דורשת מעקב

אינטל שכונה

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 2היתרי בנייה פעילים: 30רשומות פרויקט: 0

תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 מאושר במרחק 400 מ׳ · 507-0135467

אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 10 מ׳ · ז'בוטינסקי 45

מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

שחקנים פעילים במעקב

מי בולט בשיח ההתחדשות סביב צפון ישן

פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.

Top 70 2022תל אביברמת גן