שכונת נווה אופר
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
נווה אופר — שכונה על גבול יפו ותל אביב שעוברת שינוי מואץ. פינוי-בינוי פעיל, בנייה חדשה לצד בניינים ישנים, ואוכלוסייה צעירה שמצאה כאן מחיר כניסה שעוד לא "הגיע" למה שיהיה.
מי שנכנס לפני 5 שנים ראה עליות חדות. מי שנכנס היום — עדיין בפוטנציאל, אבל צריך לבדוק את מצב הבניין ספציפית. מחירים מאוד מגוונים לפי בניין.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 40 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-70
חיפושים השבוע
32
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 50 מ׳ · גבולות 12
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/מק/4920 - מתחם האטד
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · נווה אופר
180 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")
מקור: מנהל התכנוןפרויקטבתכנוןתל אביב · פלורנטין
210 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב נווה אופר
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
6
תחנות בטווח 1 ק״מ
כרמל במרחק 898 מ׳
13
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
15 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
14
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-45 מ׳ · NEW_BUILDING
קצב בנייה אחרון
32
15 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 50 מ׳ · גבולות 12
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/מק/4920 - מתחם האטד
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · נווה אופר
180 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")
מקור: מנהל התכנוןפרויקטבתכנוןתל אביב · פלורנטין
210 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
כתובות פופולריות
איפה אנשים בודקים בתוך נווה אופר
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך נווה אופר
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.