תיק שכונה לפני כתובת

שכונת פלורנטין

תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

6 תחנות בטווח9 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 4.4M ₪

33מתוך 100

Dדורש בדיקה

השכונה בשלוש מילים

חי ותוססחיי לילהיעד אוכלעיר הליכה

למה אנשים גרים כאן

פלורנטין היא וויליאמסבורג של תל אביב — יפה-מכוערת, ממכרת, וכל הזמן משתנה.

פלורנטין היא השכונה המדוברת ביותר בדרום תל אביב, עם צפיפות של 21.6 תושבים לדונם והכינוי "וויליאמסבורג של תל אביב" ^{ynet - אוכל}. השכונה נתחמת בין שדרות הר ציון ודרך יפו ועד דרך בן צבי ושלבים, והיא מתוארת כ"יפה-מכוערת, מלוכלכת-קסומה וממכרת" ^{Time Out Israel}. ממוצע מחיר דירה עומד על 2.1 מיליון שקלים, והנסיעה למרכז העיר לוקחת כ-15 דקות בקווים 72, 129, 172, 25 ו-125 ^{עכברוש העיר}. זו שכונה של צעירים נודדים שעוצרים בין הטיול בהודו לחיים בגבעתיים — תחנת מעבר קולקטיבית של תל אביב ^{Time Out Israel}.

פלורנטין היא שכונת ברים ובתי קפה קלאסית, אבל גם יעד קולינרי של ממש, במיוחד סביב ציר שוק לוינסקי המתפתח ^{Time Out Israel}. ברחוב ויטל 7 עומד לני'ס, בר ותיק שפועל כבר משנת 1999 ומסמן את הלילה הפלורנטיני המקורי ^{עכברוש העיר}. בשוק לוינסקי עצמו פועל בר המשביר ברחוב המשביר 2, שנפתח בסוף 2021 על ידי קבוצה שהגיעה מהדדה והחליפה את האונסיס והדייגו סאן ^{עכברוש העיר}. מציר הרצל-לילינבלום המתעייף ועד הברים החדשים, השכונה ממשיכה לייצר טרנדים ומיתולוגיות, והמקומות נעים בין פיין דיינינג למזללות אוכל רחוב ^{Time Out Israel}.

שנת 2024 היכתה בפלורנטין משני כיוונים — גל של מפונים מהדרום והצפון התיישב בשכונה בחודשים הראשונים של המלחמה ונאלץ להכיר את הכאוס המקומי ^{Time Out Israel}. בנובמבר 2024 עיריית תל אביב סגרה את חלקו של רחוב פלורנטין המרכזי לתנועת רכבים והפכה אותו לרחוב מוטה הליכה, צעד שטלטל את 26 העסקים לאורכו ^{Time Out Israel}. מאז אפריל 2026 חיי הלילה התייצבו לשגרה חדשה של "בין מלחמה למלחמה", עם הפסקות אש שהפכו חלק ממקצב הבר ^{עכברוש העיר}. המפה הישנה של השכונה כבר לא רלוונטית, והפלורנטין של היום שונה לחלוטין מזו שהייתה לפני חמש שנים ^{Time Out Israel}.

מבוסס על 14 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר · ynet - אוכל · Time Out Israel

מה השכנים אומרים

ר. שני מגדלים בני 40 קומות עם 380 יחידות דיור. מעל 50% מהרוכשים הם תושבי חוץ. הפרויקט כולל קרקע ציבורית של 1,500 מ

schuna-research-2025

ניקיון ופינוי אשפה / סילוק רכב נטוש / סילוק רכב נטוש חסר ערך · status: קריאת שירות · note: רכב נטוש

עם מספר · count: 1

מן העירייה/על העירייה / העברות פנימיות / לפיקוח העירוני · status: קריאת שירות · note: ניקוי חצר או מגרש

שפר"א · count: 1

מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים-העברה חמה למוקד החנייה · status: מידע · note: מספר טלפון

מידע · count: 1

מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמים עירוניים · status: מידע · note: מספר טלפון

מידע · count: 1

מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמי חוץ · status: מידע · note: מספר טלפון

מידע · count: 1

מה קורה כאן עכשיו

2024-01
הגעת מפונים לשכונה
אלפי מפונים מהדרום והצפון התארגנו במהרה לחיים בתל אביב ונחתו בפלורנטין.
Time Out Israel, התל אביבים החדשים: 11 המלצות שיעזרו לכם לשרוד בשכונת פלורנטי…
2024-03
מפה חדשה של פלורנטין
מיפוי מחודש של השכונה לאזורים מדויקים, מסביוני ויטל ועד תדר טאון.
Time Out Israel, מפת פלורנטין החדשה: מסביוני ויטל ועד תדר טאון. המדריך המלא
2024-11
מדרחוב פלורנטין נפתח
חלקו של רחוב פלורנטין נסגר לרכבים והפך לרחוב מוטה הליכה, בהשפעה ישירה על 26 עסקים לאורכו.
Time Out Israel, איזו שכונה: 26 עסקים שתמצאו על מדרחוב פלורנטין המתחדש
2026-04
בין מלחמה למלחמה
חיי הלילה מתייצבים לשגרה חדשה של הפסקות אש ככרוניקה קבועה בין מלחמות.
עכברוש העיר, לני’ס – בין מלחמה למלחמה

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

פלורנטין היא אחת השכונות המעניינות ביותר בתל אביב — בעשור האחרון היא עברה מהפך מוחלט מאזור תעשייה ומחסנים לשכונה יצירתית ותוססת עם בתי קפה, גלריות וחיי לילה. המחירים עלו בחדות, אבל עדיין נמוכים יחסית לשכונות המרכזיות של תל אביב, מה שמושך אנשים צעירים ויזמים.

מבחינת נדל"ן, כדאי לדעת שהשכונה בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית — הרבה מבנים ישנים עוברים שיפוץ ותוספות לפי תמ"א 38, ויש גם מספר פרויקטי פינוי-בינוי בשלבים שונים. זה אומר הזדמנות פוטנציאלית, אבל גם שנות בנייה ומטרדים. המטרו לא יגיע לכאן בשנים הקרובות, אבל התחבורה הציבורית הקיימת סבירה ויפו ממש ליד.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה16/30

תכנון17/25

היתרים0/25

אנטנות0/20

🔜כרמל בביצוע — פתיחה 2031 (767מ׳)📐תוכנית עירונית מאושרת בסביבה — שינויים עתידיים ידועים מראש🔔היתר בנייה פעיל בצמוד (46מ׳) — רעש ואבק צפויים בתקופת הבנייה📡10 אנטנות סלולריות בטווח 100מ׳ — מורשות ומוסדרות🎓בית ספר - ביאליק — יסודי במרחק 244מ׳ הליכה🧒גן ילדים במרחק 359מ׳ — מתאים למשפחות עם ילדים קטנים📚10 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

⚠️דורשת בדיקה

ציון 33 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.

כ-70

חיפושים השבוע

היתרים ב-180 יום

דורשת מעקב

אינטל שכונה

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 0היתרי בנייה פעילים: 30רשומות פרויקט: 1

תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.

אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 50 מ׳ · נחלת בנימין 120, פרנקל ידידיה 48

מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")
מקור: מנהל התכנוןפרויקטבתכנון
תל אביב · פלורנטין
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026
פרטי הפרויקט ←

שחקנים פעילים במעקב

מי בולט בשיח ההתחדשות סביב פלורנטין

פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.

Top 70 2022תל אביברמת גן