שכונת כרם התימנים
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
כרם התימנים הוא הקטן שבשכונות תל אביב — ובאחת הנחשקות. בתים צרים עם חצרות פנימיות, מסעדות אותנטיות, ושוק הכרמל ממש בצמוד. שכונה שנשמרה מהפיתוח הגדול ועדיין מרגישה "אמיתית".
הנדל"ן כאן מורכב: בתים קטנים, חצאי קומות ודירות בגדלים לא שגרתיים. מי שמצא כאן — לא מכר. שכירות גבוהה בשיא. קרבה לנמל יפו ולים — פרמיה מובנת. אחת ה"שכונות המוסתרות" שכבר לא מוסתרת.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 58 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-70
חיפושים השבוע
7
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 110 מ׳ · דרך שלמה 43
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/4531 - מתחם שלמה 44
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · כרם התימנים
140 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטין
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · כרם התימנים
220 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/מק/4487 - מתחם שניצלר
מקור: מנהל התכנוןפרויקטבתכנוןתל אביב · כרם התימנים
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב כרם התימנים
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
3
תחנות בטווח 1 ק״מ
בת-ים ים 2 במרחק 989 מ׳
13
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
9 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
12
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-112 מ׳ · ADDITION
קצב בנייה אחרון
7
9 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 110 מ׳ · דרך שלמה 43
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/4531 - מתחם שלמה 44
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · כרם התימנים
140 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטין
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · כרם התימנים
220 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/מק/4487 - מתחם שניצלר
מקור: מנהל התכנוןפרויקטבתכנוןתל אביב · כרם התימנים
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך כרם התימנים
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.