שכונת כרם התימנים
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
השכונה בשלוש מילים
השכונה בשלוש מילים
למה אנשים גרים כאן
שכונת השוק הוותיקה של תל אביב, שבה פאב המנזר מחזיק את הפינה כבר יותר משלושה עשורים.
כרם התימנים היא שכונה שנושמת את שוק הכרמל, כשהסמטאות שלה נפתחות ישר אל הדוכנים עכברוש העיר. ההצטלבות של גדרה והילל הזקן היא אחד מהעוגנים הוותיקים של השכונה עכברוש העיר. בלילות השכונה מחליפה עור — מהבוקר השוקי אל פאב ותיק שמחזיק הרגלים של שלושה עשורים עכברוש העיר.
העוגן הבלתי מעורער כאן הוא פאב המנזר, שנוסד ב-1993 והפך עם הזמן למוסד תל אביבי עכברוש העיר. הוא יושב בגדרה 19 פינת הילל הזקן, בלב שוק הכרמל – כרם התימנים עכברוש העיר. מעבר לשלושים שנה של המשכיות, זהו מקום שבו חברים ישראלים נפגשים עם מי שהגיע לביקור מחו"ל עכברוש העיר.
בפברואר 2026 המנזר עדיין מחזיק את הפינה, כשביקורים של חברים מחו"ל הפכו תכופים יותר מבעבר עכברוש העיר. הסצנה הלילית התל אביבית מתנהלת עכשיו בין מלחמה למלחמה, כשהפסקות אש הפכו לשגרה החדשה עכברוש העיר. המוסדות הוותיקים של הכרם נותרים נקודת העיגון עבור מי שחוזר מחו"ל ומחפש את תל אביב שהוא זוכר עכברוש העיר.
מבוסס על 7 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר
מה השכנים אומרים
ניקיון ופינוי אשפה / סילוק רכב נטוש / סילוק רכב נטוש חסר ערך · status: קריאת שירות · note: רכב נטוש
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמים עירוניים · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמי חוץ · status: מידע · note: מספר טלפון
שטחים ירוקים וגינון / תחזוקת גינות
מן העירייה/על העירייה / פניות/תלונות / פנייה בנוגע לשירות עירוני · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / יחידות עירוניות / שירותים בבניין העירייה · status: מידע · note: מספר טלפון
מה קורה כאן עכשיו
2026-02
ליל חמישי במנזר
ערב בפאב המנזר עם חברים שחוזרים לפקוד את תל אביב מחו"ל.
עכברוש העיר, המנזר – אלו שנות ה-902026-02
המנזר חוצה שלושה עשורים
הפאב הוותיק בגדרה פינת הילל הזקן ממשיך לתפקד כמוסד של כרם התימנים.
עכברוש העיר, מהכרם לנחלה – טאקוס ובירה בימי פומפיי האחרונים?2026-04
לילה בין מלחמה למלחמה
סצנת הלילה של תל אביב עוברת לשגרה של הפסקות אש בין סבבי לחימה.
עכברוש העיר, לני’ס – בין מלחמה למלחמה
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
כרם התימנים היא השכונה הכי מדוברת מבחינת שינוי תדמית בתל אביב — מסמטאות קטנות עם מטבחי תימן ובתי כנסת ותיקים, הפכה לאזור אחד המבוקשים בעיר בזכות הסמיכות לכרמל ולים.
מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בצורה דרמטית, אבל בניינים רבים עדיין מחכים לשיפוץ או תמ"א — מי שמחפש נכס להשבחה כאן, צריך להיות סבלני אבל הפוטנציאל קיים.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 48 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-140
חיפושים השבוע
18
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 40 מ׳ · גאולה 14, גאולה 16
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/מק/4008 - הרב קוק 19א' - שינוי קווי בניין
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרתל אביב · נחלת בנימין
60 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/ 3641/ 1 - מתחם אמבסדור, חידוש תוקף.
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · נחלת בנימין
210 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב כרם התימנים
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
6
תחנות בטווח 1 ק״מ
לב העיר במרחק 663 מ׳
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
9 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
9 מוסדות יסודי או תיכון
8
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-35 מ׳ · ADDITION
קצב בנייה אחרון
18
9 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 40 מ׳ · גאולה 14, גאולה 16
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תא/מק/4008 - הרב קוק 19א' - שינוי קווי בניין
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרתל אביב · נחלת בנימין
60 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תא/ 3641/ 1 - מתחם אמבסדור, חידוש תוקף.
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרתל אביב · נחלת בנימין
210 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך כרם התימנים
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.