דלג לתוכן העיקרי
תיק שכונה לפני כתובת

שכונת כרם התימנים

תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

2 תחנות בטווח20 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 4.4M ₪
53מתוך 100
C+בינוני

השכונה בשלוש מילים

השכונה בשלוש מילים

חיי לילהיעד אוכלתרבות ואמנותעיר הליכה

למה אנשים גרים כאן

שכונת השוק הוותיקה של תל אביב, שבה פאב המנזר מחזיק את הפינה כבר יותר משלושה עשורים.

כרם התימנים היא שכונה שנושמת את שוק הכרמל, כשהסמטאות שלה נפתחות ישר אל הדוכנים עכברוש העיר. ההצטלבות של גדרה והילל הזקן היא אחד מהעוגנים הוותיקים של השכונה עכברוש העיר. בלילות השכונה מחליפה עור — מהבוקר השוקי אל פאב ותיק שמחזיק הרגלים של שלושה עשורים עכברוש העיר.

העוגן הבלתי מעורער כאן הוא פאב המנזר, שנוסד ב-1993 והפך עם הזמן למוסד תל אביבי עכברוש העיר. הוא יושב בגדרה 19 פינת הילל הזקן, בלב שוק הכרמל – כרם התימנים עכברוש העיר. מעבר לשלושים שנה של המשכיות, זהו מקום שבו חברים ישראלים נפגשים עם מי שהגיע לביקור מחו"ל עכברוש העיר.

בפברואר 2026 המנזר עדיין מחזיק את הפינה, כשביקורים של חברים מחו"ל הפכו תכופים יותר מבעבר עכברוש העיר. הסצנה הלילית התל אביבית מתנהלת עכשיו בין מלחמה למלחמה, כשהפסקות אש הפכו לשגרה החדשה עכברוש העיר. המוסדות הוותיקים של הכרם נותרים נקודת העיגון עבור מי שחוזר מחו"ל ומחפש את תל אביב שהוא זוכר עכברוש העיר.

מבוסס על 7 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר

מה קורה כאן עכשיו

  1. 2026-02

    ליל חמישי במנזר

    ערב בפאב המנזר עם חברים שחוזרים לפקוד את תל אביב מחו"ל.

    עכברוש העיר, המנזר – אלו שנות ה-90
  2. 2026-02

    המנזר חוצה שלושה עשורים

    הפאב הוותיק בגדרה פינת הילל הזקן ממשיך לתפקד כמוסד של כרם התימנים.

    עכברוש העיר, מהכרם לנחלה – טאקוס ובירה בימי פומפיי האחרונים?
  3. 2026-04

    לילה בין מלחמה למלחמה

    סצנת הלילה של תל אביב עוברת לשגרה של הפסקות אש בין סבבי לחימה.

    עכברוש העיר, לני’ס – בין מלחמה למלחמה

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

כרם התימנים היא השכונה הכי מדוברת מבחינת שינוי תדמית בתל אביב — מסמטאות קטנות עם מטבחי תימן ובתי כנסת ותיקים, הפכה לאזור אחד המבוקשים בעיר בזכות הסמיכות לכרמל ולים.

מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בצורה דרמטית, אבל בניינים רבים עדיין מחכים לשיפוץ או תמ"א — מי שמחפש נכס להשבחה כאן, צריך להיות סבלני אבל הפוטנציאל קיים.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה16/30
תכנון17/25
היתרים0/25
אנטנות20/20
🔜לב העיר בביצוע — פתיחה 2031 (663מ׳)📐תוכנית עירונית מאושרת בסביבה — שינויים עתידיים ידועים מראש🔔היתר בנייה פעיל בצמוד (35מ׳) — רעש ואבק צפויים בתקופת הבנייהאין אנטנות סלולריות בטווח 300מ׳ — ניקיון רדיומגנטי🎓בית ספר - יחד — יסודי במרחק 76מ׳ הליכה📚10 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

⚠️דורשת בדיקה

ציון 53 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.

2

חיפושים השבוע

25

היתרים ב-180 יום

דורשת מעקב

אינטל שכונה

המדדים העיקריים

מה באמת בולט בשכונה הזו

פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.

תחבורה

2

תחנות בטווח 1 ק״מ

לב העיר במרחק 663 מ׳

תכנון

20

תוכניות פעילות

אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי

היתרים

30

היתרי בנייה

9 פרויקטים של בנייה חדשה

חינוך

10

מוסדות בטווח 800 מ׳

9 מוסדות יסודי או תיכון

אנטנות

0

אנטנות בטווח 300 מ׳

לא זוהו אנטנות קרובות

מחיר

4.4M ₪

ממוצע 4 חדרים

-0.5% שינוי שנתי

השלב הבא

בדקו כתובת מדויקת בתוך כרם התימנים

קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.