שכונת שפירא
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
השכונה בשלוש מילים
השכונה בשלוש מילים
למה אנשים גרים כאן
שפירא בדרום תל אביב, בסמיכות לשוק לוינסקי — אזור עם שילוב של מסחר ותיק ועסקי מזון חדשים
שכונת שפירא שוכנת בדרום תל אביב-יפו, סמוכה לשוק לוינסקי עכברוש העיר, שמספק לסביבה חלק ניכר מאופיה. השוק וסמטאותיו נוכחים בחיי היומיום של האזור — לא רק כמרכז מסחר אלא כנקודת מפגש יומיומית. האווירה של המקום קשורה בטבורה אל רחובות השוק ואל הפינות הקטנות שבתוכו.
נקודת ציון קולינרית בולטת בסביבה היא פיצה LILA, ברחוב מרחביה 4, פינת סמטת השוק, בלב שוק לוינסקי עכברוש העיר. המקום נפתח על ידי שני שותפים מהתחום — בוגרי טוני וספה ואייל שני (פורט סעיד) עכברוש העיר. מי שמגיע לאכול שם יכול לשלב את הביקור עם סיור ברגל בין דוכני השוק ובסמטאות הצפופות שסביבו.
האזור משלב עסקים ותיקים לצד פתיחת מקומות צעירים יחסית, כמו פיצה LILA, שנפתחה על ידי בוגרי טוני וספה ופורט סעיד של אייל שני עכברוש העיר. יזמים שמגיעים מסצנת השף המרכזית של תל אביב בוחרים את אזור השוק כנקודת פתיחה לעסקיהם. השילוב הזה — אופי ותיק של שוק דרומי לצד עסקים חדשים — הוא מה שמגדיר כיום את פני המרחב.
מבוסס על 6 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר
מה השכנים אומרים
שטחים ירוקים וגינון / תחזוקת גינות
ניקיון ופינוי אשפה / סילוק רכב נטוש / סילוק רכב נטוש חסר ערך · status: קריאת שירות · note: רכב נטוש
מן העירייה/על העירייה / העברות פנימיות / לפיקוח העירוני · status: קריאת שירות · note: ניקוי חצר או מגרש
מן העירייה/על העירייה / יחידות עירוניות / שירותים בבניין העירייה · status: מידע · note: מספר טלפון
מן העירייה/על העירייה / טלפונים/העברה חמה / טלפונים גורמי חוץ · status: מידע · note: מספר טלפון
רווחה ובריאות הציבור / התנדבות / סיוע לנזקקים / תרומות ציוד / ביגוד / מזון · status: מידע · note: מספר טלפון
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
שפירא היא שכונת דרום תל אביב שנמצאת בעיצומו של מסע שינוי — היא הייתה מזוהה עם אוכלוסיות חלשות ומבנים מוזנחים, והיום היא מושכת יזמים, אמנים ואנשים צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם את הצפון. המחירים נמוכים יחסית לתל אביב, אבל עולים.
זו שכונה עם הרבה פוטנציאל אבל גם הרבה סיכון — פרויקטים של התחדשות עירונית נמצאים בשלבים שונים, ומי שנכנס עכשיו עשוי להרוויח אם הכיוון ימשיך, אבל לא בטוח. הסביבה המיידית עדיין לא אחידה, יש אזורים שהתחדשו לגמרי לצד אזורים שעדיין בתהליך. כדאי ללכת שם ולראות ברגליים לפני שמקבלים החלטה.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 39 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-70
חיפושים השבוע
17
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 40 מ׳ · שיבת ציון 32, מנשה בן ישראל 23
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב שפירא
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
3
תחנות בטווח 1 ק״מ
כרמל במרחק 896 מ׳
8
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
19 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
9 מוסדות יסודי או תיכון
14
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-39 מ׳ · RENOVATION
קצב בנייה אחרון
17
19 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 40 מ׳ · שיבת ציון 32, מנשה בן ישראל 23
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך שפירא
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.