שכונת צפון חדש
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
הצפון החדש הוא מה שמגיע אחרי הצפון הישן — שכונה שקטה יותר, עם בניינים ממוצע-גבוה יחסית לתל אביב, ואוכלוסייה שמשלבת משפחות ותיקות ואנשים צעירים. הקרבה לפארק הירקון היא יתרון ברור, ורמת הרעש נמוכה יחסית לחלקים המרכזיים של תל אביב.
מבחינת נדל"ן, זו שכונה יציבה ולא מאוד "דרמטית" — לא עולה בחדות כמו שכונות שמקבלות מטרו, אבל גם לא יורדת. יש כאן בנייה חדשה פחות מהדרום, ולכן מי שמחפש פחות עשן מהתחדשות עירונית — זה מקום יותר שקט. הצד השני — פחות פוטנציאל לקפיצת מחיר דרמטית.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 52 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-80
חיפושים השבוע
37
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 100 מ׳ · בוני העיר 4
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב צפון חדש
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
8
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
6 פרויקטים של בנייה חדשה
6
מוסדות בטווח 800 מ׳
4 מוסדות יסודי או תיכון
6
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-101 מ׳ · ADDITION
קצב בנייה אחרון
37
6 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 100 מ׳ · בוני העיר 4
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך צפון חדש
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.