דלג לתוכן העיקרי
תיק שכונה לפני כתובת

שכונת יפו

תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

9 תחנות בטווח3 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 4.4M ₪
72מתוך 100
B+טוב

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

יפו היא עיר בפני עצמה — עם אלפי שנות היסטוריה, נמל עתיק, שוק הפשפשים ותמהיל ייחודי של יהודים וערבים. בשנים האחרונות היא עוברת ג'נטריפיקציה מואצת, עם מחירים שקפצו משמעותית בחלקים מסוימים, במיוחד הצפון הקרוב לתל אביב.

כדאי לדעת שיפו היא לא שכונה אחת — יש הבדל גדול בין יפו ג', שהיא יקרה ומבוקשת, לבין חלקים אחרים שעדיין בתהליך. קצב ההתחדשות הגבוה אומר שינויים תכופים בסביבה — לטובה ולרעה. מי שאוהב אנרגיה, ריח של ים ותרבות מעורבת — ימצא כאן את עצמו. מי שמחפש שקט ואחידות — פחות.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה22/30
תכנון17/25
היתרים18/25
אנטנות15/20
🔜יפו עתיקה בביצוע — פתיחה 2031 (219מ׳)📐תוכנית עירונית מאושרת בסביבה — שינויים עתידיים ידועים מראש🎓בית ספר - טביתה הכנסיה הסקוטית — יסודי במרחק 119מ׳ הליכה📚10 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

🔥חמה

ביקוש גבוה בשבוע האחרון. הציון (72) והביקוש גבוהים בו-זמנית.

כ-70

חיפושים השבוע

16

היתרים ב-180 יום

מגמה עולה

אינטל שכונה

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 0היתרי בנייה פעילים: 22רשומות פרויקט: 0

תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.

אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 80 מ׳ · סמטת מזל דגים 8, סמטת מזל אריה 7

מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

המדדים העיקריים

מה באמת בולט בשכונה הזו

פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.

תחבורה

9

תחנות בטווח 1 ק״מ

יפו עתיקה במרחק 219 מ׳

תכנון

3

תוכניות פעילות

אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי

היתרים

30

היתרי בנייה

3 פרויקטים של בנייה חדשה

חינוך

10

מוסדות בטווח 800 מ׳

8 מוסדות יסודי או תיכון

אנטנות

16

אנטנות בטווח 300 מ׳

יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד

מחיר

4.4M ₪

ממוצע 4 חדרים

-0.5% שינוי שנתי

פיתוח בסביבה

תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים

מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.

התחדשות עירונית

0

לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה

היתרים פעילים

30

הקרוב ב-76 מ׳ · ADDITION

קצב בנייה אחרון

16

3 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 0היתרי בנייה פעילים: 22רשומות פרויקט: 0

תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.

אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 80 מ׳ · סמטת מזל דגים 8, סמטת מזל אריה 7

מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

השלב הבא

בדקו כתובת מדויקת בתוך יפו

קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.