מה זה שכונה?

שכונה היא פלטפורמת בינה נדל"נית חינמית ישראלית. הכניסו כל כתובת בישראל וקבלו שכבות מידע על הסביבה — תכנון עירוני, תחבורה, היתרי בנייה, אנטנות, בתי ספר, איכות אוויר, רעש, מחירים ועוד. כל המידע מקורו ממקורות ממשלתיים רשמיים.

האם שכונה חינמי לחלוטין?

כן. שכונה חינמי לחלוטין ולא דורש הרשמה, כרטיס אשראי, או פרטי זיהוי כלשהם. חפשו כל כתובת וקבלו את כל המידע באופן מיידי. קיימים גם מסלולים מתקדמים לאנשי מקצוע.

מהיכן מגיע המידע?

כל המידע מגיע ממקורות ממשלתיים וציבוריים רשמיים בלבד: מנהל התכנון (mavat.iplan.gov.il), נת"ע — מערכת ההסעה המהירה, רכבת ישראל, עיריות תל אביב/ירושלים/חיפה, משרד להגנת הסביבה, משרד החינוך, רשות המסים (nadlan.gov.il) ומשטרת ישראל דרך data.gov.il.

מה ההבדל בין שכונה לאתרי נדל"ן כמו יד2 ומדלן?

יד2 ומדלן הן לוחות מודעות — הן מראות מה יש בתוך הדירה. שכונה מראה מה שמחוץ לה: מה מתוכנן להיבנות ממול, האם תחנת מטרו תיפתח בסביבה, כמה אנטנות סלולריות יש בקרבת הכתובת, מה איכות בתי הספר, ומה רמת הרעש.

האם המידע מעודכן בזמן אמת?

כן — כל חיפוש שולף נתונים מעודכנים ישירות מממשקי ה-API של הממשלה. המערכת גם מנטרת את זמינות מקורות המידע ומסמנת כשמקור רשמי אינו מגיב.

איך עובד ציון הכתובת?

כל כתובת מקבלת ציון בינה נדל"נית מ-0 עד 100, מחושב מחמישה מרכיבים: תחבורה (עד 30 נקודות — קרבה למטרו/רכבת קלה ותפקוד), תכנון עירוני (עד 25 — פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מאושרות), היתרי בנייה (עד 25 — רמת הדאגה מבנייה בסביבה), אנטנות סלולריות (עד 20 — ניכויים לפי קרבה) ונגישות שירותים (עד 15 — סופרמרקט, בית מרקחת, פארק, קליניקה). הציון מותאם גם לפרופיל — קונה (פינוי-בינוי חיובי), שוכר (פינוי-בינוי שלילי), או משפחה (דגש על בתי ספר, שקט, תחבורה).

מה זה פינוי-בינוי?

פינוי-בינוי הוא תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית — הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים ומודרניים במקומם. דיירים קיימים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר ללא עלות. לקוני דירות, פינוי-בינוי מייצג פוטנציאל עליית ערך משמעותית. שכונה ממפה את כל אזורי פינוי-בינוי המאושרים מנתוני מנהל התכנון הלאומי.

מה זה תמ"א 38?

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית לאומית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. בתמורה לחיזוק, הקבלן מקבל היתר להוסיף קומות לבניין. לדיירים הקיימים זה אומר דירה חדשה ומחוזקת. לרוכשים פוטנציאליים זה אומר שינוי עתידי בבניין ובסביבה. שכונה מראה אם הכתובת שמחפשים נמצאת באזור תמ"א 38 פעיל.

אפשר לבדוק אנטנות סלולריות ליד כתובת?

כן. שכונה ממפה אנטנות רשומות ממרשם המשרד להגנת הסביבה. לכל כתובת מוצגות האנטנות בטווח 300 מטר, המרחק המדויק, שם המפעיל ורמת הדאגה. ישנו גם כלי ייעודי לבדיקת אנטנות בכתובת בלבד: schuna.co.il/tools/antenna-check

איך בודקים היתרי בנייה ליד דירה בישראל?

ניתן לבדוק היתרי בנייה בישראל בכמה דרכים: מנהל התכנון mavat.iplan.gov.il, אתר העירייה הרלוונטית, או שכונה — שם אפשר להכניס כתובת ולקבל את היתרי הבנייה הקרובים בפורמט קריא, כולל גובה, קומות ושלב הרישוי.

האם המטרו של תל אביב ישפיע על מחירי דירות?

לעיתים קרובות קרבה לתחנות מטרו ורכבת קלה משפיעה על מחירי דירות, אבל גודל ההשפעה תלוי בעיר, בקו, ובשלב הפרויקט. שכונה ממפה תחנות מטרו ורכבת קלה מתוכננות בישראל, כולל סטטוס ומרחק הליכה.

לפני שחותמים על דירה, בודקים מה קורה מסביב.

כותבים כתובת ורואים אילו תוכניות בנייה, בתי ספר ואנטנות יש ליד הבית ומה כדאי לשאול לפני ההחלטה.

חינם ובלי הרשמה. ליד כל נושא מופיע המקור שלו.

צילום: Inbal Ben brit-Cohen, CC BY-SA 3.0

מה בודקים סביב הכתובת

מה אנחנו בודקים היום: תוכניות בנייה, אנטנות ובתי ספר בכל הארץ, ממוצע מחירי עסקאות בעיר, והיתרי בנייה רק בתל אביב-יפו. תחבורה ציבורית, רעש ומקלטים עוד לא נבדקים.

תוכניות בנייה: בכל הארץ
אנטנות סלולריות: בכל הארץ
בתי ספר וגנים: בכל הארץ
מחירי עסקאות בעיר: ממוצע עירוני
היתרי בנייה: תל אביב-יפו בלבד

תחבורה ציבורית: עוד לא בדקנו.; אפשר לברר אילו קווים עוברים ליד הכתובת במוקד המידע לתחבורה ציבורית, *8787.
רעש: עוד לא בדקנו.
מקלטים: עוד לא בדקנו.; אפשר לברר איפה המקלט הציבורי הקרוב במוקד של הרשות המקומית. כדאי גם לשאול אם יש בדירה ממ״ד או מקלט בבניין.