דלג לתוכן העיקרי
תיק שכונה לפני כתובת

שכונת בזל

תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

9 תחנות בטווח6 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 4.4M ₪
59מתוך 100
B-טוב

השכונה בשלוש מילים

השכונה בשלוש מילים

חיי לילהחי ותוססעיר הליכה

למה אנשים גרים כאן

בזל — שכונה עם ברים ותיקים, סצנת לילה של ימי שלישי, ושיפוצים שמשנים את הפנים של הרחוב.

בזל היא שכונה עם סצנת לילה ותיקה ומבוססת, שבה ערב של יום שלישי עדיין מרגיש חי. אזור צפון אבן גבירול, בקצה של בזל, שורד כבר שנים ארוכות כנקודת עוגן של ברים מוכרים עכברוש העיר. אחד הוותיקים שבהם, לילי רוז ברחוב אבן גבירול 146 מול בזל, מחזיק מעמד כבר כעשרים שנה — דבר נדיר בעיר שמתחלפת כל הזמן עכברוש העיר. מי שמסתובב כאן בלילה מוצא תחושה של שכונה מיושבת, לא תיירותית, עם אווירה של אנשי קבע ולקוחות חוזרים עכברוש העיר.

הבילוי הלילי באזור מתרכז סביב הברים הוותיקים של צפון אבן גבירול, בקצה של בזל עכברוש העיר. לילי רוז ברחוב אבן גבירול 146, בר שנקרא על שם בתו של ג'וני דפ שהפכה אף היא לשחקנית, הוא היעד המרכזי לערב של יום שלישי — בר שחוגג בת מצווה בעצמו ועדיין ממשיך לפעול עכברוש העירעכברוש העיר. זה בר עם עיקרון של פשטות, לא בר שמנסה להרשים — וזו בדיוק הסיבה שהוא ממשיך למשוך קהל קבוע במשך שני עשורים עכברוש העירעכברוש העיר.

בשנים האחרונות האזור עובר שינוי פיזי של ממש: לילי רוז נאלץ לעבור לבניין הסמוך בגלל העבודות והשיפוצים שמתנהלים לידו עכברוש העיר. זהו סימן מובהק להתחדשות עירונית באזור בזל-צפון אבן גבירול — ברים ותיקים שנאלצים לזוז כי הבניינים סביבם מתחדשים עכברוש העיר. למרות התזוזה, הסצנה ממשיכה לפעול, מה שמראה שגם כשהמעטפת משתנה, הקהילה של המקום נשארת עכברוש העיר.

מבוסס על 6 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר

מה קורה כאן עכשיו

  1. 2025-03

    לילי רוז ממשיך אחרי מעבר בניין

    בר לילי רוז מול בזל חוגג כעשרים שנה וממשיך לפעול אחרי שנאלץ לעבור לבניין הסמוך בגלל השיפוצים באזור.

    עכברוש העיר, לילי רוז – GHTT

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

כיכר בזל והרחובות סביב — אזור שקט יחסית בצפון הישן, אופי משפחתי, בתי קפה שכונתיים ומסעדות איכות. פופולרי מאוד אצל משפחות צעירות שרוצות להישאר בתל אביב.

מחירים גבוהים אבל עדיין מעט מתחת לרוטשילד או לב העיר. הגיל של הבניינים משתנה, וחלקם הגדול לא עברו שיפוץ מקיף.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה22/30
תכנון19/25
היתרים3/25
אנטנות15/20
🔜ארלוזרוב בביצוע — פתיחה 2031 (361מ׳)📋תמ"א 38 בתחום — חיזוק מבנה קיים עם תוספת קומות אפשרית🔔היתר בנייה פעיל בצמוד (24מ׳) — רעש ואבק צפויים בתקופת הבנייה🎓בית ספר - גרץ — יסודי במרחק 269מ׳ הליכה📚10 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

🌱מתפתחת

15 היתרי בנייה ב-180 יום — פעילות בנייה גבוהה. השכונה בתהליך התפתחות.

כ-140

חיפושים השבוע

15

היתרים ב-180 יום

בצמיחה

אינטל שכונה

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 2היתרי בנייה פעילים: 30רשומות פרויקט: 1

תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 מאושר במרחק 300 מ׳ · 507-0419127

אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 20 מ׳ · ארלוזורוב 45, ארבע ארצות 2

מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

  • התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38

    מקור: מנהל התכנוןתמ"א 38מאושר

    תל אביב · בזל

    290 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026
    פרטי הפרויקט ←

המדדים העיקריים

מה באמת בולט בשכונה הזו

פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.

תחבורה

9

תחנות בטווח 1 ק״מ

ארלוזרוב במרחק 361 מ׳

תכנון

6

תוכניות פעילות

אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי

היתרים

30

היתרי בנייה

20 פרויקטים של בנייה חדשה

חינוך

10

מוסדות בטווח 800 מ׳

10 מוסדות יסודי או תיכון

אנטנות

10

אנטנות בטווח 300 מ׳

יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד

מחיר

4.4M ₪

ממוצע 4 חדרים

-0.5% שינוי שנתי

פיתוח בסביבה

תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים

מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.

התחדשות עירונית

2

תמ״א 38 קרוב ב-292 מ׳

היתרים פעילים

30

הקרוב ב-24 מ׳ · NEW_BUILDING

קצב בנייה אחרון

15

20 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 2היתרי בנייה פעילים: 30רשומות פרויקט: 1

תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 מאושר במרחק 300 מ׳ · 507-0419127

אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 20 מ׳ · ארלוזורוב 45, ארבע ארצות 2

מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

  • התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38

    מקור: מנהל התכנוןתמ"א 38מאושר

    תל אביב · בזל

    290 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026
    פרטי הפרויקט ←

כתובות פופולריות

איפה אנשים בודקים בתוך בזל

השלב הבא

בדקו כתובת מדויקת בתוך בזל

קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.