שכונת בזל
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
השכונה בשלוש מילים
השכונה בשלוש מילים
למה אנשים גרים כאן
בזל — שכונה עם ברים ותיקים, סצנת לילה של ימי שלישי, ושיפוצים שמשנים את הפנים של הרחוב.
בזל היא שכונה עם סצנת לילה ותיקה ומבוססת, שבה ערב של יום שלישי עדיין מרגיש חי. אזור צפון אבן גבירול, בקצה של בזל, שורד כבר שנים ארוכות כנקודת עוגן של ברים מוכרים עכברוש העיר. אחד הוותיקים שבהם, לילי רוז ברחוב אבן גבירול 146 מול בזל, מחזיק מעמד כבר כעשרים שנה — דבר נדיר בעיר שמתחלפת כל הזמן עכברוש העיר. מי שמסתובב כאן בלילה מוצא תחושה של שכונה מיושבת, לא תיירותית, עם אווירה של אנשי קבע ולקוחות חוזרים עכברוש העיר.
הבילוי הלילי באזור מתרכז סביב הברים הוותיקים של צפון אבן גבירול, בקצה של בזל עכברוש העיר. לילי רוז ברחוב אבן גבירול 146, בר שנקרא על שם בתו של ג'וני דפ שהפכה אף היא לשחקנית, הוא היעד המרכזי לערב של יום שלישי — בר שחוגג בת מצווה בעצמו ועדיין ממשיך לפעול עכברוש העירעכברוש העיר. זה בר עם עיקרון של פשטות, לא בר שמנסה להרשים — וזו בדיוק הסיבה שהוא ממשיך למשוך קהל קבוע במשך שני עשורים עכברוש העירעכברוש העיר.
בשנים האחרונות האזור עובר שינוי פיזי של ממש: לילי רוז נאלץ לעבור לבניין הסמוך בגלל העבודות והשיפוצים שמתנהלים לידו עכברוש העיר. זהו סימן מובהק להתחדשות עירונית באזור בזל-צפון אבן גבירול — ברים ותיקים שנאלצים לזוז כי הבניינים סביבם מתחדשים עכברוש העיר. למרות התזוזה, הסצנה ממשיכה לפעול, מה שמראה שגם כשהמעטפת משתנה, הקהילה של המקום נשארת עכברוש העיר.
מבוסס על 6 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר
מה קורה כאן עכשיו
2025-03
לילי רוז ממשיך אחרי מעבר בניין
בר לילי רוז מול בזל חוגג כעשרים שנה וממשיך לפעול אחרי שנאלץ לעבור לבניין הסמוך בגלל השיפוצים באזור.
עכברוש העיר, לילי רוז – GHTT
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
כיכר בזל והרחובות סביב — אזור שקט יחסית בצפון הישן, אופי משפחתי, בתי קפה שכונתיים ומסעדות איכות. פופולרי מאוד אצל משפחות צעירות שרוצות להישאר בתל אביב.
מחירים גבוהים אבל עדיין מעט מתחת לרוטשילד או לב העיר. הגיל של הבניינים משתנה, וחלקם הגדול לא עברו שיפוץ מקיף.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
🌱מתפתחת15 היתרי בנייה ב-180 יום — פעילות בנייה גבוהה. השכונה בתהליך התפתחות.
כ-140
חיפושים השבוע
15
היתרים ב-180 יום
בצמיחה
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 מאושר במרחק 300 מ׳ · 507-0419127
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 20 מ׳ · ארלוזורוב 45, ארבע ארצות 2
מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38
מקור: מנהל התכנוןתמ"א 38מאושרתל אביב · בזל
290 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב בזל
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
9
תחנות בטווח 1 ק״מ
ארלוזרוב במרחק 361 מ׳
6
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
20 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
10 מוסדות יסודי או תיכון
10
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
2
תמ״א 38 קרוב ב-292 מ׳
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-24 מ׳ · NEW_BUILDING
קצב בנייה אחרון
15
20 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 מאושר במרחק 300 מ׳ · 507-0419127
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 20 מ׳ · ארלוזורוב 45, ארבע ארצות 2
מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38
מקור: מנהל התכנוןתמ"א 38מאושרתל אביב · בזל
290 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך בזל
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.