שכונת נחלת בנימין
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
השכונה בשלוש מילים
השכונה בשלוש מילים
למה אנשים גרים כאן
נחלת בנימין — עורק מרכזי בין שוק לוינסקי לאחד העם, מלא ברים, מסעדות ושינויים מתמידים.
נחלת בנימין היא רצועה חיה בלב תל אביב, שנמתחת בין פינת אחד העם לפינת לילינבלום ומתחברת לשוק לוינסקי הסמוך עכברוש העירעכברוש העיר. בלילות חמישי האוויר מתמלא בשילוב של ריחות סושי מגרין רול ברחוב אחד העם 15 לצד המולת הסועדים והשותים באזור עכברוש העיר. הקהל כאן מעורב — תושבים ותיקים של האזור לצד צעירים שהגיעו לבילוי, חלקם יושבים בבר באום ברחוב נחלת בנימין 51 וחלקם זורמים לכיוון לילינבלום עכברוש העירעכברוש העיר. זה אזור שאף פעם לא באמת נרדם, עם קצב של מוצאי שבת שמתמשך גם לתוך אמצע השבוע עכברוש העיר.
למי שמחפש אוכל ושתייה, האזור מציע שפע אפשרויות שכל אחת עם אופי משלה. גרין רול באחד העם 15 הוא סושי בר טבעוני ותיק, שפעל במקור ברחוב מונטיפיורי ועבר למשכנו הנוכחי עכברוש העיר. בלילינבלום 40, ממש ליד פינת נחלת בנימין, פעלה מסעדת צפון אברקסס של אייל שני ושחר סגל שנפתחה בסתיו 2009 כהרחבה של בר האברקסס המקורי, חלק מהאימפריה הקולינרית שכוללת גם את פורט סעיד ורומנו עכברוש העיר. בר באום בנחלת בנימין 51, שנפתח בקיץ 2021 על ידי דוד טור וקבוצתו (ברקפסט, קפה אירופה), צמוד לבית הקפה מפגש אסי שהוקם לזכרו של אסי דיין עכברוש העיר. שוק לוינסקי הסמוך, שהפך למדרחוב לצד פארק המסילה, הוסיף לאזור שכבה נוספת של מקומות בילוי עכברוש העיר.
האזור עובר שינוי מתמשך בשנים האחרונות, עם קצב פתיחות וסגירות גבוה של מקומות בילוי עכברוש העיר. עד לפני כחמש שנים שוק לוינסקי וסביבתו היו מתחם אלטרנטיבי ומחתרתי ביחס לפלורנטין המיינסטרימית, אך עם הפיכתו למדרחוב ופתיחת פארק המסילה הסמוך הוא הפך לאזור בילוי אטרקטיבי ועמוס גם בימים וגם בלילות עכברוש העיר. בינואר 2025, דיווחים משם מדברים על ניסיון לחזור לשגרה ולחיים נורמליים, עם מקומות כמו גרין רול שממשיכים לפעול במתכונתם עכברוש העיר. השילוב של האימפריות הקולינריות הוותיקות לצד ברים חדשים יותר יוצר שכבות של דורות שונים שחיים אחד לצד השני באותו רחוב עכברוש העירעכברוש העיר.
מבוסס על 4 מאמרים זמינים לציבור · עכברוש העיר
מה קורה כאן עכשיו
2022-08
פתיחת בר באום
דוד טור וקבוצתו פתחו את בר באום בנחלת בנימין 51 לצד בית הקפה מפגש אסי לזכרו של אסי דיין.
עכברוש העיר, המשביר – שוב איתנו כאן2024-05
שוק לוינסקי כמוקד בילוי מרכזי
האזור שהיה אלטרנטיבי הפך למדרחוב עמוס עם פתיחות וסגירות תכופות של מקומות בילוי.
עכברוש העיר, המשביר – שוב איתנו כאן2025-01
חזרה לשגרה בגרין רול
דיווחים מאחד העם 15 מתארים ניסיון לחזור לחיים נורמליים בסושי בר הטבעוני הוותיק.
עכברוש העיר, המשביר – שוב איתנו כאן
התוכן של השכונה הזו עוד מצטבר. אנחנו מוסיפים סיפורים וקולות חדשים כל חודש.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
רחוב נחלת בנימין וסביבתו — שוק האמנים, בוטיקים, סמוך לשוק הכרמל ולכרם התימנים. אוירה תוססת, תיירותית, עירונית טהורה.
נדל"ן כאן הוא על הבניינים עצמם יותר מאשר על השכונה. הרבה מבני שימור, שיפוצי תמ"א, והיצע מצומצם.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 54 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-140
חיפושים השבוע
21
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 40 מ׳ · אלנבי 35א
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב נחלת בנימין
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
נחמה בוגין
בעלים · חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
רונית ורמי שבירו
בעלים · אגד החברות שבירו
עדי נבון ושרון סהר
בעלים · משרד סהר
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
12
תחנות בטווח 1 ק״מ
לב העיר במרחק 327 מ׳
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
3 פרויקטים של בנייה חדשה
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
10 מוסדות יסודי או תיכון
12
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
4.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.5% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-41 מ׳ · ADDITION
קצב בנייה אחרון
21
3 פרויקטים של בנייה חדשה זוהו באזור
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: עבודות פעילות במרחק 40 מ׳ · אלנבי 35א
מאגרי פרויקטים: לא אותרו כרגע רשומות פרויקט ציבוריות קרובות, אבל המקורות הרשמיים עדיין יכולים להצביע על פעילות תכנונית.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך נחלת בנימין
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.