דלג לתוכן העיקרי
הקשר עירוני לפני כתובת

דירות בחיפה — שכונות, מחירים וציונים

חיפה מציעה שכונות עם הפרשי גובה, קרבה לים ומגוון אופי חברתי. מהדר, כרמל, מרכז העיר — לכל שכונה פרופיל שונה לחלוטין. 14 שכונות מדורגות לפי נתוני תחבורה, תכנון, היתרים ואיכות סביבה.

השקעהצעיריםנגיש יותרסטודנטיםהתחדשותמשפחות

שכונות בעיר

14

כיוון הבדיקה

אזור, אופי, סיכון

מה מקבלים

מעבר נוח מהעיר לשכונה

נתוני שוק

מחירי דירות בחיפה

ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.

3 חדרים

1.1M ₪

ממוצע עסקאות שנתי

+4.0% שנה מול שנה

4 חדרים

1.7M ₪

ממוצע עסקאות שנתי

-3.6% שנה מול שנה

12% מעל הממוצע הארצי

5 חדרים

2.8M ₪

ממוצע עסקאות שנתי

+5.9% שנה מול שנה

32% מעל הממוצע הארצי

תשואת שכירות

2.9%

תשואה שנתית ממוצעת

נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים

שכונות מובילות

שכונות עם הציון הגבוה ביותר בחיפה

הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.

טוב · ציון 55

בת גלים

ציון

B-

תחבורה

0

תכנון

80

היתרים

80

משפחותחילוניקרוב לים

פיתוח בסביבה

2 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות

אין תחבורה ציבורית בקרבהלדף השכונה

בינוני · ציון 43

הדר

ציון

C

תחבורה

0

תכנון

80

היתרים

32

השקעהצעיריםנגיש יותר

פיתוח בסביבה

1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

2 פעילות · מגדל המוזיאון חיפה · 190 מ׳

אין תחבורה ציבורית בקרבה · 4 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

בינוני · ציון 37

נווה שאנן

ציון

C-

תחבורה

0

תכנון

68

היתרים

0

השקעהמשפחותנגיש יותר

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות

אין תחבורה ציבורית בקרבה · 12 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

דורש בדיקה · ציון 32

כרמל

ציון

D

תחבורה

0

תכנון

68

היתרים

0

משפחותחילונישקט

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

3 פעילות · חפ/1477ד' - בנין מגורים ומסחר ברח' הביכורים 1-3, מרכז הכרמל, חיפה · 150 מ׳

אין תחבורה ציבורית בקרבה · 10 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

דורש בדיקה · ציון 32

אחוזה

ציון

D

תחבורה

0

תכנון

68

היתרים

0

משפחותחילונייוקרה

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

5 פעילות · חפ/מק/ 2373- הסדרת חזית מסחרית בשד' מוריה 24 · 110 מ׳

אין תחבורה ציבורית בקרבה · 14 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

דורש בדיקה · ציון 26

מרכז העיר

ציון

D

תחבורה

0

תכנון

68

היתרים

0

השקעהנגיש יותר

פיתוח בסביבה

ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים

שוק מקומי

מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה

פרויקטים בסביבה

7 פעילות · חפ/2591 - מגורים, מסחר ומשרדים ברח' המרוניטים · 120 מ׳

אין תחבורה ציבורית בקרבה · 10 היתר פעיל בצמוד לנכסלדף השכונה

כל השכונות בעיר

איפה מתחילים להעמיק בחיפה

כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.

01 · שכונה

הדר

אשכול

4/10

השקעהצעיריםנגיש יותר

הדר הכרמל היה פעם לב ליבה של חיפה — מרכז המסחר, התרבות והעסקים של העיר. בעשורים האחרונים הוא עבר ירידה עם בריחת מסחר לאזורים חדשים, אבל

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

02 · שכונה

כרמל

אשכול

8/10

משפחותחילונישקט

הכרמל הוא חיפה הפרמיום — שכונות על הר הכרמל עם נוף מהמם לים ולמפרץ, אוירה ירוקה ושקטה ואוכלוסייה מבוססת. כאן גרים אנשי הייטק, פרופסורים

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

03 · שכונה

מרכז העיר

אשכול

4/10

השקעהנגיש יותר

מרכז העיר של חיפה הוא אזור שעובר שינויים — הנמל הגדול, שכונות מסחריות ותיקות ואוכלוסייה מעורבת. המחירים נמוכים, ויש פוטנציאל להתחדשות ע

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

04 · שכונה

בת גלים

אשכול

5/10

משפחותחילוניקרוב לים

בת גלים היא שכונת חוף אייקונית של חיפה — חוף ים, אוירה רגועה, ריח של ים ואחד הנופים היפים ביותר בצפון הארץ. השכונה שוכנת ממש על שפת המי

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

05 · שכונה

נווה שאנן

אשכול

4/10

השקעהמשפחותנגיש יותר

נווה שאנן היא שכונה גדולה ומגוונת בצפון-מערב הכרמל — אחת השכונות הגדולות בחיפה עם אוכלוסייה מעורבת, שירותים ציבוריים ומסחר מקומי. המחיר

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

06 · שכונה

אחוזה

אשכול

9/10

משפחותחילונייוקרה

אחוזה היא אחת השכונות היוקרתיות ביותר בחיפה — גבוהה על הכרמל, בתים פרטיים וויל'ות לצד בנייה גבוהה איכותית, מוסדות חינוך מבוקשים ורמת חי

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

07 · שכונה

דניה

אשכול

9/10

משפחותחילונייוקרה

דניה היא הפנינה השקטה של חיפה — שכונה יוקרתית בדרום הכרמל עם בתים פרטיים, שבילי טבע, נוף ירוק ועמדה מבודדת מהעיר. זו השכונה שבה גרים נש

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

08 · שכונה

כרמליה

אשכול

7/10

משפחותחילוני

כרמליה היא שכונה אמצעית על מדרונות הכרמל — בין הדר לכרמל הגבוה, עם תמהיל של בניינים ישנים ומחודשים ואוכלוסייה מגוונת. מיקומה בין שתי הא

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

09 · שכונה

הדר הכרמל

אשכול

5/10

צעיריםחילוניהתחדשות

הדר הכרמל — שכונת עם באוהאוס ותחילת המאה ה-20 שבאה לאט לאט לתחייה. סמוכה לטכניון, אוניברסיטת חיפה ולתחבורה ציבורית, מחירים נמוכים יחסית

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

10 · שכונה

מרכז הכרמל

אשכול

8/10

משפחותחילונייוקרה

מרכז הכרמל — הלב המטרופוליטני של חיפה העליונה. מסעדות, קניות, תרבות, בתי ספר מעולים, ונופים ממש יפים לים ולמפרץ.

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

11 · שכונה

קריית חיים

אשכול

5/10

משפחותנגיש יותרהשקעה

קריית חיים היא שכונה גדולה בצפון מזרח חיפה — שכונת עבודה ותיקה עם מחירי נדל"ן שנמוכים משמעותית מהכרמל ומהדר. מיקום על קו החוף עם גישה ל

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

12 · שכונה

קריית אליעזר

אשכול

6/10

משפחותחילוניהשקעה

קריית אליעזר שוכנת בדרום חיפה, ממש על קו הים — אחת השכונות הקרובות ביותר לים בחיפה. בניינים ותיקים שרבים מהם עברו שיפוץ, עם נוף ים בחלק

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

13 · שכונה

כרמל הצרפתי

אשכול

8/10

חילוניצעיריםיוקרה

כרמל הצרפתי — שכונה בינלאומית, אמנותית ותוססת שמתחת לכרמל הגדול. שם קשור לקהילה הצרפתית שהתיישבה כאן, אבל כיום זוהי אחת השכונות הכי מוצ

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

14 · שכונה

רוממה

אשכול

7/10

משפחותחילוניהשקעה

רוממה היא שכונה מרכזית בחיפה שמשלבת מגורים עם מסחר — קרובה לתחנה המרכזית ולציר המסחרי. אוכלוסייה מגוונת, מחירים סבירים, ותשתיות שמשתפרו

להבנת האזור לפני כתובתלדף השכונה

למה לבדוק שכונה בחיפה לפני שקונים?

שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.

תכנון עירוני

אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.

תחבורה ונגישות

נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.

איכות סביבה

איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.

בדיקת כתובת

בדקו כתובת בחיפה

הכניסו כתובת ספציפית בחיפה וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.

השלב הבא

עברו מחיפה לכתובת ספציפית

אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.