דלג לתוכן העיקרי
תיק שכונה לפני כתובת

שכונת כרמליה

חיפה. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

0 תחנות בטווח4 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 1.7M ₪
39מתוך 100
C-בינוני

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

כרמליה היא שכונה אמצעית על מדרונות הכרמל — בין הדר לכרמל הגבוה, עם תמהיל של בניינים ישנים ומחודשים ואוכלוסייה מגוונת. מיקומה בין שתי האזורים נותן לה נגישות לשני הצדדים — מסחר של הדר מצד אחד, שקט הכרמל מצד שני.

מחירים סבירים לחיפה, עם פוטנציאל לעליית ערך בעקבות פרויקטי התחדשות עירונית שמתחילים לחלחל לאזור. הכרמלית (הרכבת הפנימית) נוחה לחדירה לנמל, ויש גישה טובה לתחנות אוטובוס. מי שמחפש כניסה לחיפה בנקודת מחיר בינונית עם ניצני עליית ערך — כרמליה היא בדיקה שכדאי לעשות.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה0/30
תכנון19/25
היתרים0/25
אנטנות20/20
🚌אין תחנות מטרו/רכבת קלה בטווח 1ק״מ — תלות ברכב פרטי📋תמ"א 38 בתחום — חיזוק מבנה קיים עם תוספת קומות אפשרית🔔היתר בנייה פעיל בצמוד (28מ׳) — רעש ואבק צפויים בתקופת הבנייהאין אנטנות סלולריות בטווח 300מ׳ — ניקיון רדיומגנטי🎓בית ספר - אופקים חינוך מיוחד — יסודי במרחק 282מ׳ הליכה📚10 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

⚠️דורשת בדיקה

ציון 39 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.

כ-30

חיפושים השבוע

0

היתרים ב-180 יום

דורשת מעקב

אינטל שכונה

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 1היתרי בנייה פעילים: 0רשומות פרויקט: 1

תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 בבדיקה תכנונית במרחק 150 מ׳ · 304-0381970

היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.

מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

  • הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - רח' פינסקי 53

    מקור: מנהל התכנוןתמ"א 38בתכנון

    חיפה · כרמליה

    160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026
    פרטי הפרויקט ←

המדדים העיקריים

מה באמת בולט בשכונה הזו

פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.

תחבורה

0

תחנות בטווח 1 ק״מ

אין מטרו או רכבת קלה קרובים

תכנון

4

תוכניות פעילות

אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי

היתרים

30

היתרי בנייה

לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח

חינוך

10

מוסדות בטווח 800 מ׳

6 מוסדות יסודי או תיכון

אנטנות

0

אנטנות בטווח 300 מ׳

לא זוהו אנטנות קרובות

מחיר

1.7M ₪

ממוצע 4 חדרים

-3.6% שינוי שנתי

פיתוח בסביבה

תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים

מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.

התחדשות עירונית

1

תמ״א 38 קרוב ב-157 מ׳

היתרים פעילים

0

לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב

קצב בנייה אחרון

0

ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה

פרויקטים והתחדשות בסביבה

כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.

תוכניות רשמיות: 1היתרי בנייה פעילים: 0רשומות פרויקט: 1

תוכנית התחדשות קרובה: תמ"א 38 בבדיקה תכנונית במרחק 150 מ׳ · 304-0381970

היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.

מאגרי פרויקטים: אותרו 1 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.

מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים

  • הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - רח' פינסקי 53

    מקור: מנהל התכנוןתמ"א 38בתכנון

    חיפה · כרמליה

    160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026
    פרטי הפרויקט ←

השלב הבא

בדקו כתובת מדויקת בתוך כרמליה

קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.