שכונהשכונת הדר
חיפה. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
הדר הכרמל היה פעם לב ליבה של חיפה — מרכז המסחר, התרבות והעסקים של העיר. בעשורים האחרונים הוא עבר ירידה עם בריחת מסחר לאזורים חדשים, אבל בשנים האחרונות מתחיל להתאושש עם השקעות ציבוריות ופרויקטים של התחדשות עירונית.
מחירי הנדל"ן כאן נמוכים מאוד ביחס לחיפה הכרמלית — מי שמחפש דירה בחיפה בתקציב מוגבל, זה המקום. הרכבת הקלה של חיפה (הכרמלית) עוברת כאן, ויש גישה נוחה לנמל ולמרכז. הצד השני — הסביבה לא מחוטבת בכל מקום ודורשת בדיקה ספציפית לפי רחוב.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי מאושר במרחק 450 מ׳ · תתל/ 119
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
הסדרת מבנה קיים של קיוסק במתחם קריית הממשלה חפ/969/ז
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · הדר
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגדל המוזיאון חיפה
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרחיפה · הדר
190 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב הדר
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
שחר פרי וגיא חדד
פרופיל ענף
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
יוסי כהן
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
רפי אלמליח
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
18
תוכניות פעילות
יש נוכחות של פינוי-בינוי או תוכניות התחדשות בטווח
3
מוסדות בטווח 800 מ׳
2 מוסדות יסודי או תיכון
4
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
1.5M ₪
ממוצע 4 חדרים
-9.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
1
פינוי-בינוי קרוב ב-459 מ׳
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי מאושר במרחק 450 מ׳ · תתל/ 119
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
הסדרת מבנה קיים של קיוסק במתחם קריית הממשלה חפ/969/ז
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · הדר
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגדל המוזיאון חיפה
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרחיפה · הדר
190 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך הדר
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.