שכונת מרכז העיר
חיפה. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
מרכז העיר של חיפה הוא אזור שעובר שינויים — הנמל הגדול, שכונות מסחריות ותיקות ואוכלוסייה מעורבת. המחירים נמוכים, ויש פוטנציאל להתחדשות עם ההשקעות שמתוכננות באזור הנמל ובפיתוח עירוני.
זה לא המקום הכי קל לחיות בו עכשיו — חלקים מסוימים עדיין מחכים לפיתוח — אבל מי שמאמין בחיפה לטווח ארוך ורוצה להיכנס בנקודת מחיר נמוכה עם פוטנציאל, כאן יש עניין. הנגישות לנמל, לרכבת הישראלית ולמסחר טובה, ועם תוכניות הפיתוח של אזור הנמל — יש בזה הגיון.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 26 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-30
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
חפ/2591 - מגורים, מסחר ומשרדים ברח' המרוניטים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · מרכז העיר
120 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←חפ/2498/א - אתר לבניין ציבורי ברחוב שיבת ציון 4, חיפה
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · מרכז העיר
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←חפ/2571 - מתחם מגורים ברח' חסן שוקרי 1 פינת מדרגות הנביאים 23, חיפה
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · מרכז העיר
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב מרכז העיר
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
שחר פרי וגיא חדד
פרופיל ענף
חיים פייגלין ורן בן אברהם
פרופיל ענף
יוסי כהן
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
רפי אלמליח
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
8 מוסדות יסודי או תיכון
20
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
1.7M ₪
ממוצע 4 חדרים
-3.6% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
0
לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב
קצב בנייה אחרון
0
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
חפ/2591 - מגורים, מסחר ומשרדים ברח' המרוניטים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · מרכז העיר
120 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←חפ/2498/א - אתר לבניין ציבורי ברחוב שיבת ציון 4, חיפה
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · מרכז העיר
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←חפ/2571 - מתחם מגורים ברח' חסן שוקרי 1 פינת מדרגות הנביאים 23, חיפה
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרחיפה · מרכז העיר
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך מרכז העיר
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.