תיק שכונה לפני כתובת

שכונת דניה

חיפה. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.

0 תחנות בטווח1 תוכניות פעילות30 היתריםמחיר ייחוס: 1.7M ₪

52מתוך 100

C+בינוני

מה מרגישים בשטח

תיאור השכונה בקצרה

דניה היא הפנינה השקטה של חיפה — שכונה יוקרתית בדרום הכרמל עם בתים פרטיים, שבילי טבע, נוף ירוק ועמדה מבודדת מהעיר. זו השכונה שבה גרים נשיאים לשעבר ואנשי עסקים בכירים — חיפאים יודעים שמי שגר בדניה, גר בטוב.

אין כמעט דירות חדשות — רוב השוק הוא בתים פרטיים ווילות. המחירים הגבוהים ביותר בחיפה, אבל עדיין ברמה שמגרה לעומת המקבילה בתל אביב. שוק מצומצם ועם מחזור עסקאות נמוך — מי שמוצא נכס בדניה, בדרך כלל מחזיק בו.

ניתוח שכבות

ממה בנוי הציון

תחבורה0/30

תכנון12/25

היתרים20/25

אנטנות20/20

🚌אין תחנות מטרו/רכבת קלה בטווח 1ק״מ — תלות ברכב פרטי✅אין אנטנות סלולריות בטווח 300מ׳ — ניקיון רדיומגנטי📚8 מוסדות חינוך בטווח 800מ׳ — אזור חינוכי חזק

שלב השכונה

⚠️דורשת בדיקה

ציון 52 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.

כ-30

חיפושים השבוע

היתרים ב-180 יום

דורשת מעקב

אינטל שכונה

פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.

תחבורה

תחנות בטווח 1 ק״מ

אין מטרו או רכבת קלה קרובים

תכנון

תוכניות פעילות

אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי

היתרים

היתרי בנייה

לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח

חינוך

מוסדות בטווח 800 מ׳

2 מוסדות יסודי או תיכון

אנטנות

אנטנות בטווח 300 מ׳

לא זוהו אנטנות קרובות

מחיר

1.7M ₪

ממוצע 4 חדרים

-3.6% שינוי שנתי

פיתוח בסביבה

תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים

מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.

התחדשות עירונית

לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה

היתרים פעילים

לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב

קצב בנייה אחרון

ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה

השלב הבא

בדקו כתובת מדויקת בתוך דניה

קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.

חזרה לכל השכונות