שכונהדירות בנתניה — שכונות, מחירים וציונים
נתניה כוללת 5 שכונות שנבדקו — כולל מרכז נתניה, עיר ימים, קריית נורדאו. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
5
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בנתניה
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
1.8M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-4.4% שנה מול שנה
47% מעל הממוצע הארצי
2.6M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-3.5% שנה מול שנה
63% מעל הממוצע הארצי
3.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-0.5% שנה מול שנה
53% מעל הממוצע הארצי
2.9%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-20-08-2026 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בנתניה
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז נתניה
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
5 מתחמי התחדשות · 10 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
קריית נורדאו
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קיים · 3 פרויקטים פעילים · במרחק 150 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב נתניה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אסף כהנר
פרופיל ענף
אלי גבאי
פרופיל ענף
רון אבידן
פרופיל ענף
עו"ד שיר טורם-הספרי
פרופיל ענף
זיו יעקובי
פרופיל ענף
אסף כהנר
פרופיל ענף
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בנתניה
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
בינוני · ציון 48
קריית נורדאו
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
80
פיתוח בסביבה
2 תוכניות התחדשות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קיים · 150 מ׳
בינוני · ציון 47
עיר ימים
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 47
נתניה דרום
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 45
מרכז נתניה
ציון
C
תחבורה
0
תכנון
80
פיתוח בסביבה
5 תוכניות התחדשות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
10 פעילות · נת/מק/53/548 התחדשות עירונית ברודצקי-דוד שוב-הגליל-נתניה · 90 מ׳
דורש בדיקה · ציון 27
פולג
ציון
D
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בנתניה
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז נתניה
אשכול
5/10
נתניה היא עיר חוף בצפון המטרופולין עם כ-230,000 תושבים ואחד ממרכזי העסקים הגדולים בצפון — אבל ידועה יותר בזכות החופים הנפלאים, הכיכר המ
02 · שכונה
עיר ימים
אשכול
8/10
עיר ימים הוא פרויקט הנדל"ן היוקרתי של נתניה — מתחם מגורים חדש ממש על קו החוף, עם מגדלים, נוף ים, מרינה ומסחר יוקרתי. זה "תל אביב קטנה ל
03 · שכונה
קריית נורדאו
אשכול
5/10
קריית נורדאו היא שכונה ותיקה בנתניה — בנייה משנות ה-50-60 עם בניינים ישנים שחלקם עוברים שיפוץ. שכונה שקטה עם תרבות שכונתית מקומית, קרוב
04 · שכונה
פולג
אשכול
7/10
שכונת פולג בצפון נתניה הפכה בשנים האחרונות לאחת מנקודות הצמיחה הכי מדוברות בשרון. שכונה חדשה יחסית עם פארקים, בתי ספר חדשים ובנייה אינט
05 · שכונה
נתניה דרום
אשכול
6/10
דרום נתניה — שכונות ותיקות עם אוכלוסייה מגוונת ומחירים נגישים ביחס לשאר העיר. פחות פרמיה "חוף ים", אבל גם פחות עלות. קהילות דתיות ומסור
למה לבדוק שכונה בנתניה לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בנתניה
הכניסו כתובת ספציפית בנתניה וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מנתניה לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.