דירות בגבעתיים — שכונות, מחירים וציונים
גבעתיים כוללת 4 שכונות שנבדקו — כולל גבעתיים מרכז, קרית קרמינצקי, שדרות ויצמן. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
4
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בגבעתיים
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
3.1M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+5.1% שנה מול שנה
163% מעל הממוצע הארצי
4.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+4.1% שנה מול שנה
164% מעל הממוצע הארצי
5.1M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+1.0% שנה מול שנה
144% מעל הממוצע הארצי
2.3%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בגבעתיים
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
גבעתיים מרכז
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
1 מתחמי התחדשות · 6 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
קרית קרמינצקי
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרות · 5 פרויקטים פעילים · במרחק 170 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בגבעתיים
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 66
גבעתיים מרכז
ציון
B
תחבורה
33
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
6 פעילות · גב/מק/600 - שדה בוקר 33-35, מימוש תמ"א/38 · 140 מ׳
טוב · ציון 65
שדרות ויצמן
ציון
B
תחבורה
33
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · גב/579- מתחם גלבוע - מעלות · 190 מ׳
טוב · ציון 58
שכונת ברוכוב
ציון
B-
תחבורה
13
תכנון
76
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · רג/מק/1925- התחדשות עירונית עוזיאל 64- חורגין 40 · 80 מ׳
טוב · ציון 55
קרית קרמינצקי
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
5 פעילות · גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרות · 170 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בגבעתיים
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
גבעתיים מרכז
גבעתיים היא עיר קטנה ומגובשת שמספקת את כל מה שצריך — עירייה שירותית, תרבות מקומית, בתי ספר טובים ורמת חיים גבוהה. היא נסחטת בין תל אביב
02 · שכונה
קרית קרמינצקי
קרית קרמינצקי היא שכונת הדגל של גבעתיים — שכונה שקטה, ירוקה ומטופחת עם בתי קרקע, גינות ואווירה שאנשים מגיעים מתל אביב כדי לחפש. הדיירים
03 · שכונה
שדרות ויצמן
אשכול
8/10
שדרות ויצמן הוא עורק המסחר והתרבות של גבעתיים — רחוב ראשי עם מסעדות, בתי קפה, גלריות ועסקים מקומיים שיוצרים חיי רחוב פעילים ונעימים. הא
04 · שכונה
שכונת ברוכוב
אשכול
9/10
ברוכוב היא שכונה שקטה ומבוססת בגבעתיים — עם בתים דו-משפחתיים, עצים גדולים ורחובות שמזכירים את תל אביב של שנות ה-60. קהילה ותיקה, מחזור
למה לבדוק שכונה בגבעתיים לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בגבעתיים
הכניסו כתובת ספציפית בגבעתיים וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מגבעתיים לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.