שכונהדירות באשדוד — שכונות, מחירים וציונים
אשדוד כוללת 6 שכונות שנבדקו — כולל מרכז אשדוד, רובע הים, רובע ז'. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
6
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות באשדוד
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
1.6M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-0.7% שנה מול שנה
32% מעל הממוצע הארצי
2.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-4.9% שנה מול שנה
27% מעל הממוצע הארצי
3.2M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+8.4% שנה מול שנה
48% מעל הממוצע הארצי
2.9%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-20-08-2026 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה באשדוד
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז אשדוד
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
3 מתחמי התחדשות · 3 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
רובע ה'
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: פינוי בינוי והתחדשות עירונית במרכז א', אשדוד. · 4 פרויקטים פעילים · במרחק 250 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב אשדוד
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אסף כהנר
פרופיל ענף
עו"ד עמנואל יוזוק ורון מלכין
פרופיל ענף
אלי גבאי
פרופיל ענף
עו"ד ורד צרפתי זבולון
פרופיל ענף
עו"ד ג'ני ריינדוביץ
פרופיל ענף
אסף כהנר
פרופיל ענף
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר באשדוד
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
בינוני · ציון 50
מרכז אשדוד
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
80
פיתוח בסביבה
3 תוכניות התחדשות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדוד · 110 מ׳
בינוני · ציון 47
רובע ז'
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד. · 280 מ׳
בינוני · ציון 47
רובע ד'
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 47
רובע ה'
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
80
פיתוח בסביבה
2 תוכניות התחדשות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · פינוי בינוי והתחדשות עירונית במרכז א', אשדוד. · 250 מ׳
בינוני · ציון 47
אשדוד צפון
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 46
רובע הים
ציון
C
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
2 פעילות · הגדלת זכויות בניה למגורים במגרש 16 - מרינה אשדוד · 270 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק באשדוד
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז אשדוד
אשכול
5/10
אשדוד היא העיר הגדולה שישראלים בגוש דן מכירים הכי פחות — 240,000 תושבים, נמל גדול, קו חוף יפה ומחירים שעדיין מפתיעים לטובה. מרכז העיר ה
02 · שכונה
רובע הים
אשכול
6/10
רובע הים הוא הצד המבוקש של אשדוד — שכונות קרובות לקו החוף עם בניינים שחלקם עם נוף ים ורמת חיים גבוהה יחסית לאשדוד. כאן נמצאים הפרויקטים
03 · שכונה
רובע ז'
אשכול
4/10
רובע ז' הוא לב ליבה של אשדוד — אחד הרבעים הוותיקים עם תוכנית מקורית שנבנתה בשנות ה-60. שכונה עם אופי שכונתי חזק, מסחר מקומי ותחושת קהיל
04 · שכונה
רובע ד'
אשכול
7/10
רובע ד' באשדוד — אחד הרבעים הוותיקים עם מחירים נמוכים יחסית לשאר אשדוד. שכונה של משפחות ותיקות עם מחזור נכסים יציב. קרבה לים ולמרכז מסח
05 · שכונה
רובע ה'
אשכול
7/10
רובע ה' — אזור מגורים צפוף בלב אשדוד, עם שירותים עירוניים טובים ותחבורה ציבורית. אוכלוסייה מגוונת, בניינים של 8-12 קומות, ושוק פעיל.
06 · שכונה
אשדוד צפון
אשכול
8/10
צפון אשדוד — שכונות חדשות עם בנייה מודרנית, פארקים ובתי ספר חדשים. הצד של אשדוד שמושך זוגות צעירים שמחפשים "נדל"ן חדש" בתקציב סביר.
למה לבדוק שכונה באשדוד לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת באשדוד
הכניסו כתובת ספציפית באשדוד וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מאשדוד לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.