שכונהשכונת מרכז אשדוד
אשדוד. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
אשדוד היא העיר הגדולה שישראלים בגוש דן מכירים הכי פחות — 240,000 תושבים, נמל גדול, קו חוף יפה ומחירים שעדיין מפתיעים לטובה. מרכז העיר הולך ומתחזק עם מסחר, שירותים ותוכניות עירוניות שהופכות את השוק לאטרקטיבי יותר.
אשדוד מציעה ערך נדל"ני אמיתי — מחירים נמוכים ב-40-50% מתל אביב, ורכבת לתל אביב ב-30-35 דקות. המגמה ברורה: ישראלים שלא יכולים להרשות לעצמם גוש דן מגלים את אשדוד. עדיין לפני הקפיצה הגדולה — אבל הכיוון ברור.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי הכנת הודעה 77/78 במרחק 250 מ׳ · תמל/ 2023/ סעיף-77-78
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדוד
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושראשדוד · מרכז אשדוד
110 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←התחדשות עירונית-מתחם "הרצל" אשדוד
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושראשדוד · מרכז אשדוד
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←פינוי בינוי מתחם אחד-העם/הרצל-תמל 2023-סעיף 77-78
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינויבתכנוןאשדוד · מרכז אשדוד
270 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב מרכז אשדוד
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אסף כהנר
פרופיל ענף
עו"ד עמנואל יוזוק ורון מלכין
פרופיל ענף
אלי גבאי
פרופיל ענף
עו"ד ורד צרפתי זבולון
פרופיל ענף
עו"ד ג'ני ריינדוביץ
פרופיל ענף
אסף כהנר
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
11
תוכניות פעילות
יש נוכחות של פינוי-בינוי או תוכניות התחדשות בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
3 מוסדות יסודי או תיכון
0
אנטנות בטווח 300 מ׳
לא זוהו אנטנות קרובות
—
ממוצע עסקאות
אין מספיק נתוני מחיר עדכניים
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
3
פינוי-בינוי קרוב ב-272 מ׳
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי הכנת הודעה 77/78 במרחק 250 מ׳ · תמל/ 2023/ סעיף-77-78
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדוד
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושראשדוד · מרכז אשדוד
110 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←התחדשות עירונית-מתחם "הרצל" אשדוד
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושראשדוד · מרכז אשדוד
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←פינוי בינוי מתחם אחד-העם/הרצל-תמל 2023-סעיף 77-78
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינויבתכנוןאשדוד · מרכז אשדוד
270 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך מרכז אשדוד
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.