דירות במודיעין — שכונות, מחירים וציונים
מודיעין כוללת 6 שכונות שנבדקו — כולל מרכז מודיעין, שכונת ספיר, מכבים-רעות. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
6
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות במודיעין
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+1.1% שנה מול שנה
107% מעל הממוצע הארצי
3.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+6.2% שנה מול שנה
98% מעל הממוצע הארצי
3.8M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-5.5% שנה מול שנה
81% מעל הממוצע הארצי
2.5%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה במודיעין
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
הסלע
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
3 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
מרכז מודיעין
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: מד/ מק/ 5/ 61 - תוספת זכויות בניה ברח' מגדל עוז 1, בשכונת הנחלים · 1 פרויקטים פעילים · במרחק 260 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר במודיעין
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 57
מרכז מודיעין
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · מד/ מק/ 5/ 61 - תוספת זכויות בניה ברח' מגדל עוז 1, בשכונת הנחלים · 260 מ׳
טוב · ציון 57
שכונת ספיר
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 57
מכבים-רעות
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 57
שמשוני
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 57
הסלע
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · מד/מק/33/3 - מגדל המנורה - חללים כלואים · 130 מ׳
בינוני · ציון 52
בוכמן
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק במודיעין
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז מודיעין
אשכול
8/10
מודיעין-מכבים-רעות היא עיר מתוכננת שנבנתה מאפס בשנות ה-90 — ופורעת את כל הציפיות. חיי קהילה חזקים, פארקים גדולים, בתי ספר מצוינים ומיקו
02 · שכונה
שכונת ספיר
אשכול
8/10
ספיר היא אחת השכונות הוותיקות של מודיעין — נבנתה בשלב הראשון של העיר, עם עצים שגדלו ועובי שנצבר. הבניינים ישנים יחסית למודיעין, אבל מחי
03 · שכונה
מכבים-רעות
אשכול
9/10
מכבים-רעות הוא השכונה/ישוב הדרומי של מודיעין — אזור שנשמר ירוק יותר, עם בתים פרטיים וצפיפות בנייה נמוכה. המחיר הגבוה ביותר בתחום מודיעי
04 · שכונה
בוכמן
אשכול
9/10
בוכמן היא אחת השכונות הגדולות והפופולריות ביותר במודיעין — מתוכננת היטב עם פארקים, בתי ספר מצוינים ותחושה קהילתית חזקה. דמוגרפיה: משפחו
05 · שכונה
שמשוני
אשכול
9/10
שמשוני היא שכונה שקטה במודיעין — עם בתים צמודי קרקע ודירות גן שנדירות בשאר השוק. פחות "עירונית" מבוכמן, יותר "שכונתית". מי שמחפש חצר וש
06 · שכונה
הסלע
אשכול
8/10
הסלע היא שכונה ותיקה יחסית במודיעין — מהשכונות הראשונות שנבנו כשהעיר קמה בשנות ה-90. כיום יש בה שילוב של וותיקים ומשפחות חדשות שנכנסות
למה לבדוק שכונה במודיעין לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת במודיעין
הכניסו כתובת ספציפית במודיעין וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו ממודיעין לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.