דירות בהרצליה — שכונות, מחירים וציונים
הרצליה כוללת 4 שכונות שנבדקו — כולל הרצליה פיתוח, הרצליה עיר, הרצליה ג'. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
4
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בהרצליה
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.9M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+13.3% שנה מול שנה
144% מעל הממוצע הארצי
3.5M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+0.5% שנה מול שנה
128% מעל הממוצע הארצי
4.5M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+3.9% שנה מול שנה
115% מעל הממוצע הארצי
3.1%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בהרצליה
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
הרצליה עיר
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
3 מתחמי התחדשות · 3 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
הרצליה עיר
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"ם · 3 פרויקטים פעילים · במרחק 140 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב הרצליה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
מיכה קליין
פרופיל ענף
עו"ד אדריאנה שכטר ורוברט אלמליח
בעלים · קבוצת אדלר
טל קידר
פרופיל ענף
עו"ד יאיר שלו
מייסד · משרד עורכי הדין יאיר שלו ושות
משה צור
פרופיל ענף
אודי בלום
פרופיל ענף
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בהרצליה
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 55
הרצליה פיתוח
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 55
הרצליה עיר
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
3 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · הר/מק/2215 - פינוי בינוי מתחם רמב"ם · 140 מ׳
טוב · ציון 55
הרצליה ג'
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 55
הרצליה צפון
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
60
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בהרצליה
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
הרצליה פיתוח
הרצליה פיתוח היא הסיליקון וואדי של ישראל — פארקי היי-טק, חברות גלובליות, שגרירויות ווילות יוקרתיות. האזור מול הים עם גישה לשדה הים, ומי
02 · שכונה
הרצליה עיר
הרצליה עיר היא ההרצליה "האמיתית" — שכונת מגורים בינונית-גבוהה עם אוכלוסייה ותיקה, שוק מקומי, בתי ספר ותחבורה ציבורית. פחות יוקרתית מהרצ
03 · שכונה
הרצליה ג'
אשכול
7/10
הרצליה ג' היא הלב הישן של הרצליה — שכונה ותיקה עם בנייה נמוכה, קהילה מבוססת ומחירים שנמוכים יחסית להרצליה פיתוח. פחות "גלובלי", יותר "ש
04 · שכונה
הרצליה צפון
אשכול
8/10
צפון הרצליה — שכונות שבנויות על גבעות עם ירוק ושקט. בתי ספר טובים, פארקים, ואוכלוסייה מבוססת שבחרה ב"שקט" על פני "ים". מחירים גבוהים יח
למה לבדוק שכונה בהרצליה לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בהרצליה
הכניסו כתובת ספציפית בהרצליה וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מהרצליה לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.