שכונהדירות בבית שמש — שכונות, מחירים וציונים
בית שמש כוללת 3 שכונות שנבדקו — כולל רמת בית שמש, בית שמש הוותיקה, נופי השמש. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
3
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בבית שמש
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+4.3% שנה מול שנה
63% מעל הממוצע הארצי
2.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+4.1% שנה מול שנה
53% מעל הממוצע הארצי
3.2M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+2.2% שנה מול שנה
47% מעל הממוצע הארצי
2.6%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-20-08-2026 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בבית שמש
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
בית שמש הוותיקה
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
2 מתחמי התחדשות · 4 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
רמת בית שמש
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: הרחבת דיור רח' שבטי ישראל (בנימין) שכונת יפת השמש, בית שמש · 4 פרויקטים פעילים · במרחק 240 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בבית שמש
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
בינוני · ציון 47
רמת בית שמש
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · הרחבת דיור רח' שבטי ישראל (בנימין) שכונת יפת השמש, בית שמש · 240 מ׳
בינוני · ציון 47
בית שמש הוותיקה
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
80
פיתוח בסביבה
2 תוכניות התחדשות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · תוספת יח"ד ברחוב בן צבי · 130 מ׳
בינוני · ציון 45
נופי השמש
ציון
C
תחבורה
0
תכנון
60
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בבית שמש
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
רמת בית שמש
אשכול
7/10
רמת בית שמש היא אחת הסיפורים הכי מדהימים בנדל"ן הישראלי של 20 השנים האחרונות. שכונה שנבנתה מאפס לקהילה דתית-לאומית וחרדית, וצמחה לעיר ב
02 · שכונה
בית שמש הוותיקה
אשכול
5/10
בית שמש הוותיקה — העיר המקורית, לפני הרמות. שכונות ישנות יותר, מחירים נמוכים יותר, ותמהיל אוכלוסייה מגוון שכולל ותיקים, עולים ואוכלוסיו
03 · שכונה
נופי השמש
אשכול
8/10
נופי השמש — השכונה החדשה והמבוקשת ביותר בבית שמש. בנייה חדשה ואיכותית, נוף לשפלה, ותחושה של שכונה שרק עכשיו "מתחילה". מושכת משפחות דתיו
למה לבדוק שכונה בבית שמש לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בבית שמש
הכניסו כתובת ספציפית בבית שמש וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מבית שמש לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.