שכונהשכונת בית שמש הוותיקה
בית שמש. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
בית שמש הוותיקה — העיר המקורית, לפני הרמות. שכונות ישנות יותר, מחירים נמוכים יותר, ותמהיל אוכלוסייה מגוון שכולל ותיקים, עולים ואוכלוסיות מזרחיות. לא את ה"ויב" של רמת ב', אבל יש כאן ערך.
למשקיע שמחפש כניסה נמוכה בבית שמש ורוצה תשואת שכירות יציבה — הוותיקה מציעה נכסים שרמת ב' לא תיתן במחיר הזה.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי דיון בהתנגדויות ותיקונים במרחק 350 מ׳ · 102-0974725
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת יח"ד ברחוב בן צבי
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרבית שמש · בית שמש הוותיקה
130 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמש
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינויבתכנוןבית שמש · בית שמש הוותיקה
140 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינוי קווי בניין למסחר רחוב בן צבי בית שמש
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץבתכנוןבית שמש · בית שמש הוותיקה
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
11
תוכניות פעילות
יש נוכחות של פינוי-בינוי או תוכניות התחדשות בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
4 מוסדות יסודי או תיכון
3
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
2.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
+4.1% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
2
פינוי-בינוי קרוב ב-360 מ׳
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי דיון בהתנגדויות ותיקונים במרחק 350 מ׳ · 102-0974725
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת יח"ד ברחוב בן צבי
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרבית שמש · בית שמש הוותיקה
130 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמש
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינויבתכנוןבית שמש · בית שמש הוותיקה
140 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינוי קווי בניין למסחר רחוב בן צבי בית שמש
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץבתכנוןבית שמש · בית שמש הוותיקה
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך בית שמש הוותיקה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.