דירות בבת ים — שכונות, מחירים וציונים
בת ים כוללת 5 שכונות שנבדקו — כולל מרכז בת ים, רמת יוסף, הגבעות. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
5
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בבת ים
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+4.2% שנה מול שנה
70% מעל הממוצע הארצי
2.8M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+15.0% שנה מול שנה
84% מעל הממוצע הארצי
3.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-2.5% שנה מול שנה
64% מעל הממוצע הארצי
2.8%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בבת ים
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
חוף הצפוני
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
1 מתחמי התחדשות · 30 היתרים פעילים · 2 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
רמת יוסף
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: בי/ 786 - רחוב הגיבורים - מימוש תמא/ 38 · 2 פרויקטים פעילים · במרחק 20 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בבת ים
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 64
שכונת יוספטל
ציון
B
תחבורה
73
תכנון
76
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · בי/580/מק-הגדלת צפיפות בבניה חדשה לפי תמ"א 38 ושינוי בהוראות בינוי · 230 מ׳
טוב · ציון 61
מרכז בת ים
ציון
B
תחבורה
73
תכנון
76
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 58
רמת יוסף
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · 8 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-130 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
2 פעילות · בי/ 786 - רחוב הגיבורים - מימוש תמא/ 38 · 20 מ׳
בינוני · ציון 48
הגבעות
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
32
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · 22 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-62 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 40
חוף הצפוני
ציון
C
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
0
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · 30 היתרי בנייה פעילים · הקרוב ב-54 מ׳
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
2 פעילות · תא/מק/1/4233 אחוד וחלוקה התחדשות עירונית- קהילת קנדה (דרום) · 50 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בבת ים
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז בת ים
אשכול
4/10
בת ים היא עיר חוף בדרום גוש דן עם קו חוף ארוך ויפה ואוכלוסייה של כ-130,000 תושבים. שכונת המרכז מציעה גישה קלה לים, לשוק מקומי, לתחבורה
02 · שכונה
רמת יוסף
אשכול
5/10
רמת יוסף היא שכונה מוגבהת בצפון בת ים — הקרובה ביותר לחולון ולגוש דן המרכזי, עם בניינים שחלקם שופצו ורמת חיים גבוהה יחסית לשאר בת ים. ה
03 · שכונה
הגבעות
אשכול
5/10
שכונת הגבעות היא הצפון של בת ים — הקרובה ביותר לתל אביב ולחולון, עם גישה ישירה לים ונוף לים בחלקה. בשנים האחרונות הפכה לאחת מהשכונות הפ
04 · שכונה
חוף הצפוני
אשכול
7/10
חוף הצפוני של בת ים — הצד שסמוך ל"גבול" עם תל אביב יפו, ובשנים האחרונות עבר שינוי דרמטי. בנייה חדשה מאסיבית, פרויקטים של 20-30 קומות, ו
05 · שכונה
שכונת יוספטל
אשכול
6/10
יוספטל היא שכונה ותיקה בלב בת ים — עם בניינים מהשנות ה-60-70, אוכלוסייה מגוונת ומחירים שעדיין נמוכים יחסית לשכונות הצפוניות. לא ה"טרנד"
למה לבדוק שכונה בבת ים לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בבת ים
הכניסו כתובת ספציפית בבת ים וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מבת ים לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.