שכונת שכונות דרום
צפת. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
שכונות דרום צפת — שכונות ותיקות ומעורבות בדרום העיר, קרובות למכללה, לבתי ספר ולשירותים עירוניים. אוכלוסייה מגוונת, מחירים נמוכים, ביקוש יציב מסטודנטים ומשפחות.
הזדמנות ברורה — נכסי שלושה חדרים בצפת עוד עולים שבר ממחיר ראשון לציון. מי שמחשב תשואה ולא רק "ערך": הנתונים של צפת דרום מפתיעים.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
🏡שקטהשכונה יציבה עם מעט שינויים. ציון 55 — תשתית טובה ואווירה שקטה.
0
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
שקט יציב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
ג/22990 הגדלת אחוזי בנייה בייעוד מגורים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרצפת · שכונות דרום
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפת
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרצפת · שכונות דרום
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←ג/23842 - קביעת זכויות והגבלות בניה
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרצפת · שכונות דרום
120 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
14
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
0
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
8 מוסדות יסודי או תיכון
2
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
1.4M ₪
ממוצע 4 חדרים
-6.3% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
0
לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב
קצב בנייה אחרון
0
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
ג/22990 הגדלת אחוזי בנייה בייעוד מגורים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרצפת · שכונות דרום
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפת
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרצפת · שכונות דרום
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←ג/23842 - קביעת זכויות והגבלות בניה
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרצפת · שכונות דרום
120 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך שכונות דרום
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.