דירות בצפת — שכונות, מחירים וציונים
צפת כוללת 3 שכונות שנבדקו — כולל העיר העתיקה, כנען, שכונות דרום. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
3
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בצפת
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
962K ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+4.4% שנה מול שנה
18% מתחת לממוצע הארצי
1.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-6.3% שנה מול שנה
6% מתחת לממוצע הארצי
2.2M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+14.5% שנה מול שנה
6% מעל הממוצע הארצי
2.9%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בצפת
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
שכונות דרום
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
4 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
העיר העתיקה
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: ג/22812 הגדלת אחוזי בנייה ביעוד מגורים שינוי לתוכנית ג/17497 · 4 פרויקטים פעילים · במרחק 110 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בצפת
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 57
כנען
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 55
שכונות דרום
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · ג/23842 - קביעת זכויות והגבלות בניה · 120 מ׳
בינוני · ציון 46
העיר העתיקה
ציון
C
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · ג/22812 הגדלת אחוזי בנייה ביעוד מגורים שינוי לתוכנית ג/17497 · 110 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בצפת
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
העיר העתיקה
אשכול
4/10
העיר העתיקה של צפת — אחת הערים הקדושות בתורה, מרכז הקבלה, גלריות, אמנות ורחובות אבן עתיקים. אנרגיה מיסטית שמושכת עולים, אמנים ודתיים כא
02 · שכונה
כנען
אשכול
6/10
שכונת כנען בצפת — שכונה חדשה יחסית על גבעה מצפון לעיר העתיקה. נוף מרהיב לגליל ולרמת הגולן, בניה יחסית מודרנית ואוכלוסייה מגוונת של ותיק
03 · שכונה
שכונות דרום
אשכול
5/10
שכונות דרום צפת — שכונות ותיקות ומעורבות בדרום העיר, קרובות למכללה, לבתי ספר ולשירותים עירוניים. אוכלוסייה מגוונת, מחירים נמוכים, ביקוש
למה לבדוק שכונה בצפת לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בצפת
הכניסו כתובת ספציפית בצפת וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מצפת לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.