שכונת מרכז פתח תקווה
פתח תקווה. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
פתח תקווה — "אם המושבות" — היא עיר ותיקה בת 150 שנה שהפכה לאחת הערים הגדולות בישראל עם כ-260,000 תושבים. מרכז העיר מציע מסחר פעיל, שירותים עירוניים טובים וחיי שכונה אמיתיים. הרכבת הקלה הירוקה עוברת ממש כאן ומחברת לתל אביב ב-15-20 דקות.
מחירים נמוכים ב-20-25% מרמת גן ותל אביב עם תחבורה ציבורית מצוינת — אחת הסיבות שפתח תקווה נמצאת ברדאר של יותר קונים. שוק פעיל עם מגוון רחב של דירות, מהוותיקות ועד הפרויקטים החדשים.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 46 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-5
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
בניין למגורים ברח' הרצל 49 פ"ת
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרפתח תקווה · מרכז פתח תקווה
150 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגדל זיסו-קרוי כניסה לחניון תת קרקעי
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרפתח תקווה · מרכז פתח תקווה
110 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב מרכז פתח תקווה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
עו"ד אדריאנה שכטר ורוברט אלמליח
בעלים · קבוצת אדלר
עדי צים
בעלים · חברת צים בהרי נדל"ן
עו"ד שי פרטוש
פרופיל ענף
אינג' נחשון קיויתי
פרופיל ענף
אפי כץ
בעלים · חברת ענב
עו"ד גיא יקותיאל
בעלים · חברת יקותיאל ושות' עורכי דין
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
19
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
0
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
10
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
2.5M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.1% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
0
לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב
קצב בנייה אחרון
0
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 2 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
בניין למגורים ברח' הרצל 49 פ"ת
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרפתח תקווה · מרכז פתח תקווה
150 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגדל זיסו-קרוי כניסה לחניון תת קרקעי
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרפתח תקווה · מרכז פתח תקווה
110 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך מרכז פתח תקווה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.