שכונת מרכז גבעת שמואל
גבעת שמואל. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
גבעת שמואל — אחת הערים הקטנות הכי יקרות בגוש דן. עירייה עצמאית עם שירותים מעולים, בתי ספר ברמה גבוהה מאוד, ואוכלוסייה עם הכנסה ממוצעת מהגבוהות בישראל. מי שגר כאן — רואה בכך עדיפות ברורה על פני שכנות כמו רמת גן.
מחירים גבוהים — אבל יש סיבה. ביקוש עקבי ממשפחות חזקות שמחפשות "שקט, בתי ספר טובים ולא תל אביב". ירידות מחיר נדירות. אחת מהשכונות היציבות ביותר בגוש דן.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 52 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
2
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערבי
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרגבעת שמואל · מרכז גבעת שמואל
180 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחי
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרגבעת שמואל · מרכז גבעת שמואל
260 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץבתכנוןגבעת שמואל · מרכז גבעת שמואל
240 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
0
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
7 מוסדות יסודי או תיכון
10
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
3.1M ₪
ממוצע 4 חדרים
-1.2% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
0
לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב
קצב בנייה אחרון
0
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערבי
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרגבעת שמואל · מרכז גבעת שמואל
180 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחי
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרגבעת שמואל · מרכז גבעת שמואל
260 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץבתכנוןגבעת שמואל · מרכז גבעת שמואל
240 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך מרכז גבעת שמואל
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.