דירות בגבעת שמואל — שכונות, מחירים וציונים
גבעת שמואל כוללת 2 שכונות שנבדקו — כולל מרכז גבעת שמואל, צפון גבעת שמואל. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
2
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בגבעת שמואל
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.6M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+0.9% שנה מול שנה
125% מעל הממוצע הארצי
3.1M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-1.2% שנה מול שנה
104% מעל הממוצע הארצי
3.7M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+0.3% שנה מול שנה
75% מעל הממוצע הארצי
2.7%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בגבעת שמואל
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז גבעת שמואל
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
3 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
צפון גבעת שמואל
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: פת/ 2200/ 8 - קריית מגדל פ"ת · 1 פרויקטים פעילים · במרחק 260 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בגבעת שמואל
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
בינוני · ציון 52
מרכז גבעת שמואל
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערבי · 180 מ׳
בינוני · ציון 52
צפון גבעת שמואל
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · פת/ 2200/ 8 - קריית מגדל פ"ת · 260 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בגבעת שמואל
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז גבעת שמואל
אשכול
9/10
גבעת שמואל — אחת הערים הקטנות הכי יקרות בגוש דן. עירייה עצמאית עם שירותים מעולים, בתי ספר ברמה גבוהה מאוד, ואוכלוסייה עם הכנסה ממוצעת מ
02 · שכונה
צפון גבעת שמואל
אשכול
9/10
צפון גבעת שמואל — השכונות החדשות יחסית, קרוב לגן לאומי אפק ולנחל הירקון. ירוק יותר, שקט יותר, עם פרויקטים חדשים שנבנו בעיקר בשנות ה-200
למה לבדוק שכונה בגבעת שמואל לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בגבעת שמואל
הכניסו כתובת ספציפית בגבעת שמואל וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מגבעת שמואל לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.