דירות ביבנה — שכונות, מחירים וציונים
יבנה כוללת 3 שכונות שנבדקו — כולל מרכז יבנה, שכונות מזרח, שכונות צפון. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
3
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות ביבנה
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
1.9M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+7.5% שנה מול שנה
61% מעל הממוצע הארצי
2.3M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-0.4% שנה מול שנה
54% מעל הממוצע הארצי
2.9M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+8.2% שנה מול שנה
37% מעל הממוצע הארצי
2.6%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה ביבנה
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
שכונות צפון
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
3 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
שכונות צפון
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: תוספת זכויות לטובת הקמת קומות ביניים-הפרת 2 · 3 פרויקטים פעילים · במרחק 120 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר ביבנה
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 60
מרכז יבנה
ציון
B
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
2 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 55
שכונות מזרח
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
60
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 52
שכונות צפון
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · תוספת זכויות לטובת הקמת קומות ביניים-הפרת 2 · 120 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק ביבנה
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז יבנה
אשכול
7/10
מרכז יבנה — עיר מסורת וחדשנות, אחת הערים הצעירות ביותר בישראל מבחינת גיל אוכלוסייה. קרובה לאשדוד וראשון לציון, עם חיבור רכבת שהופך אותה
02 · שכונה
שכונות מזרח
אשכול
6/10
שכונות מזרח יבנה — שכונות ותיקות עם אופי קהילתי-דתי חזק. בתי כנסת, ישיבות ומוסדות חינוך לרוב. אחת השכונות המבוקשות ביותר על ידי משפחות
03 · שכונה
שכונות צפון
אשכול
7/10
שכונות צפון יבנה — שכונות חדשות יחסית, בנייה של שנות ה-2000 ואילך. אוכלוסייה צעירה, פארקים ותשתיות חינוך חדשות. הצד של יבנה שמרגיש "מוד
למה לבדוק שכונה ביבנה לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת ביבנה
הכניסו כתובת ספציפית ביבנה וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מיבנה לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.