דירות בראש העין — שכונות, מחירים וציונים
ראש העין כוללת 3 שכונות שנבדקו — כולל מרכז ראש העין, קריית אלון, ראש העין מזרח. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
3
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בראש העין
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
1.8M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-3.6% שנה מול שנה
53% מעל הממוצע הארצי
2.3M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-4.3% שנה מול שנה
43% מעל הממוצע הארצי
2.5M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-5.3% שנה מול שנה
16% מעל הממוצע הארצי
2.7%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-20-08-2026 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בראש העין
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז ראש העין
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
4 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
ראש העין מזרח
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: תכנית מפורטת לשינוי יחידות דיור - רנ/מק/2010/ד' · 1 פרויקטים פעילים · במרחק 180 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בראש העין
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 57
קריית אלון
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · "חזית מסחרית ברחוב צה"ל 52 , רנ/מק/159" · 280 מ׳
טוב · ציון 57
ראש העין מזרח
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · תכנית מפורטת לשינוי יחידות דיור - רנ/מק/2010/ד' · 180 מ׳
טוב · ציון 55
מרכז ראש העין
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · שינוי קו בנין, הוספת זכויות ותוספת יח"ד רש"י 58 · 130 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בראש העין
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז ראש העין
אשכול
7/10
מרכז ראש העין — עיר שפרצה. תוך 15 שנה הפכה מעיירה שכחה עצמה לעיר של 60,000 תושבים עם ביקוש לנדל"ן שמכה כל כיוון. נגישות מצוינת לתל אביב
02 · שכונה
קריית אלון
אשכול
6/10
קריית אלון היא שכונה דתית-לאומית ותיקה בצפון ראש העין — ישיבות, בתי כנסת ואווירה קהילתית חמה. אחת השכונות הגדולות בעיר, עם תשתיות חינוך
03 · שכונה
ראש העין מזרח
אשכול
5/10
ראש העין מזרח — שכונות חדשות שנבנו על שטחים שהיו ריקים. פרויקטים חדשים, אוכלוסייה צעירה ומחירים שעדיין סבירים. הצד שפחות "מבוסס" אבל עם
למה לבדוק שכונה בראש העין לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בראש העין
הכניסו כתובת ספציפית בראש העין וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מראש העין לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.