דירות בכפר סבא — שכונות, מחירים וציונים
כפר סבא כוללת 4 שכונות שנבדקו — כולל מרכז כפר סבא, שכונת עלומים, דרום כפר סבא. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
4
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בכפר סבא
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-7.4% שנה מול שנה
102% מעל הממוצע הארצי
3.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+2.0% שנה מול שנה
95% מעל הממוצע הארצי
3.8M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+1.3% שנה מול שנה
82% מעל הממוצע הארצי
3.0%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בכפר סבא
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז כפר סבא
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
4 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
שכונת עלומים
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: התחדשות עירונית במתחם כיסופים כפר סבא כס/34/1/ז · 3 פרויקטים פעילים · במרחק 240 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בכפר סבא
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 57
שכונת עלומים
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · התחדשות עירונית במתחם כיסופים כפר סבא כס/34/1/ז · 240 מ׳
טוב · ציון 57
דרום כפר סבא
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · הרחבת מרפסות לבניין בגוש 6407 חלקה 316 - הר/מק/11/1200 · 250 מ׳
בינוני · ציון 52
מרכז כפר סבא
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · התחדשות עירונית עמרמי - שרת · 140 מ׳
בינוני · ציון 52
כפר סבא צפון
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
48
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בכפר סבא
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז כפר סבא
אשכול
7/10
כפר סבא היא עיר שרון ותיקה עם כ-110,000 תושבים — שכנה צמודה לרעננה אבל עם אופי שונה: יותר מגוונת, יותר "ישראלית", ומחירים נמוכים ב-10-1
02 · שכונה
שכונת עלומים
אשכול
8/10
עלומים היא שכונת הפרמיום של כפר סבא — שכונה שקטה עם בתי קרקע, גינות מטופחות ואווירה שכונתית מגובשת. מי שמחפש את "רעננה" אבל עם תקציב קצ
03 · שכונה
דרום כפר סבא
אשכול
6/10
הדרום של כפר סבא הוא האזור שנבנה בגלים שונים — שכונות מגורים עם תמהיל של בנייה ישנה וחדשה, קרובות יותר לרחוב ויצמן ולתחנת הרכבת. אוכלוס
04 · שכונה
כפר סבא צפון
אשכול
8/10
צפון כפר סבא — השכונות החדשות יותר של העיר, עם דירות גדולות, גנים ציבוריים ובתי ספר ברמה גבוהה. הכי פחות "עירוני" מבין שכונות כ"ס, אבל
למה לבדוק שכונה בכפר סבא לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בכפר סבא
הכניסו כתובת ספציפית בכפר סבא וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מכפר סבא לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.