מחשבון תשואת שכירות

תשואה גולמית לעומת נטו

תשואה גולמית = שכ״ד שנתי ÷ מחיר הנכס. תשואה נטו מנכה הוצאות ריאליות — ארנונה, ועד בית, ביטוח, ריקנות.

מה נחשב תשואה טובה בישראל?

ממוצע השוק הישראלי עומד על כ-3%-4% נטו. מעל 5% נחשב מצוין. מתחת ל-3% — כדאי לבחון אחרת.

השפעת ריקנות

נכס שיושב ריק חודש-חודשיים בשנה מחסיר ~5%-15% מהתשואה. מחשבון זה מניח ריקנות של 5% (חודש לכל שנתיים).

ארנונה — הוצאה שכדאי לבדוק מראש

ארנונה משתנה משמעותית בין ערים ואפילו בין שכונות. השתמשו בכלי שכונה לבדיקת ארנונה מדויקת לפי כתובת.