Тренды рынка недвижимости 2026: куда движутся цены?

После восьми месяцев непрерывного снижения цен на жильё аналитики прогнозируют продолжение тренда в 2026 году. Накопленное снижение составило 2,6%, а в годовом исчислении — около 4%. Слабый спрос и рост предложения создают условия для дальнейшего снижения на 6-8% в горизонте года (источник: en.globes.co.il, internationalinvestment.biz).

По состоянию на начало 2026 года, медианная цена квадратного метра жилья в Израиле составляет около 22 000 шекелей (примерно 6 875 долларов). В номинальном выражении цены выросли примерно на 2%, но с учётом инфляции рост нулевой (источник: sandsofwealth.com).

Для покупателей — это окно возможностей, которого не было последние несколько лет. Для продавцов — сигнал не затягивать с решением.

Средние цены квартир на начало 2026 года (данные Q2-Q3 2025, globalpropertyguide.com): Беэр-Шева — около 1,22 млн шекелей (самый доступный крупный город), Хайфа — около 1,84 млн, Ашдод — около 2,15 млн, Бат-Ям — около 2,47 млн, Нетания — около 2,57 млн шекелей.

Динамика цен различается: Ашдод показал годовое снижение на 7,97%, Бат-Ям — минимальное снижение на 0,04%. В то же время Беэр-Шева выросла на 3,62%, Хайфа — на 2,11%, Нетания — на 1,2% (источник: globalpropertyguide.com).

Для русскоязычных покупателей с ограниченным бюджетом наиболее интересны Беэр-Шева (от 652 000 шекелей за маленькую квартиру) и Хайфа (от 991 000 шекелей). Оба города — с развитой русскоязычной инфраструктурой.

Банк Израиля снизил базовую процентную ставку до 4,0% в январе 2026 года — второе снижение подряд. По прогнозу Банка Израиля, ставка к концу 2026 года может опуститься до 3,5% (источник: boi.org.il, timesofisrael.com).

Ставка прайм (базовая ставка + 1,5%) при этом составит около 5,0-5,5%. Это напрямую влияет на ежемесячные платежи по ипотеке с переменной ставкой. Прогноз роста ВВП на 2026 год — 5,2%, инфляция — 1,7% (источник: boi.org.il).

Практический совет: при текущем тренде на снижение ставок банки конкурируют за заёмщиков. Обязательно сравнивайте предложения как минимум трёх банков. Фиксированная ставка без привязки к индексу — наиболее востребованный продукт в 2026 году (источник: semerenkogroup.com).

Мехир ле-Миштакен (Цена для покупателя) — государственная программа, в рамках которой квартиры продаются ниже рыночной цены тем, кто не владеет жильём. По данным исследования института Брукдейл, покупатели через программу платили в среднем на 100 000 шекелей меньше рыночной цены (источник: brookdale.jdc.org.il).

Условия участия: вы (или ваш партнёр) не владеете жильём в Израиле. Процесс включает лотерею на конкретные проекты. Жилые комплексы строятся в разных городах — не только на периферии, но и в пригородах центра.

Обратная сторона: участники программы брали ипотеку на большую долю от стоимости квартиры и получали меньше финансовой помощи от семьи. Учитывайте это при планировании бюджета.

Иерусалим установил рекорд в 2025 году: 8 445 разрешений на строительство (против 7 701 в 2024 году). Из них 4 092 — в рамках городского обновления (источник: buyitinisrael.com). Это означает значительный рост предложения в ближайшие 3-5 лет.

Активное строительство идёт в Беэр-Шеве (доступные цены привлекают застройщиков), Бат-Яме (проекты пинуй-бинуй), Нетании (спрос репатриантов). В южных городах Министерство транспорта инвестирует в умный транспорт, что повышает привлекательность районов.

Рост предложения — одна из причин стабилизации и снижения цен. Для покупателя это хорошо: больше выбора, возможность торговаться, лучшие условия финансирования.

Текущая ситуация — одна из наиболее благоприятных за последние годы для покупки: цены снижаются, ставки по ипотеке падают, предложение растёт. Но не торопитесь — рынок продолжит корректироваться.

Перед принятием решения: (1) Сравните предложения ипотеки минимум в трёх банках. (2) Проверьте район через Schuna (schuna.co.il): стройки, планы обновления, транспорт — всё влияет на будущую стоимость. (3) Учитывайте не только цену покупки, но и арнону, стоимость ваада, расходы на транспорт до работы.

Для арендаторов: рост предложения и снижение цен на покупку постепенно отражаются и на рынке аренды. Если планируете аренду на 2+ года — это нормальная стратегия в условиях неопределённости.