שכונהשכונת טלביה
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
טלביה (קוממיות) היא אחת השכונות האלגנטיות ביותר בישראל — בתי וילות מתקופת המנדט, שגרירויות, מעון ראש הממשלה ורחוב עמוס. מי שמחפש ירושלים ביוקרה אמיתית ובשקט מוחלט — מגיע לכאן.
שוק נדל"ן קפוא ויקר: עסקאות מתבצעות לעיתים נדירות, ובמחירים שמתחרים בהרצליה פיתוח. קהל היעד הוא אנשי עסקים בינלאומיים, דיפלומטים ומשפחות מבוססות מאוד שרוצות "ירושלים האמיתית" בלי פשרות.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת בינוי לבניינים ברחוב הל"ה 23-25
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · קטמון
290 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←בניין מגורים ברח' הפלמ"ח 24, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · טלביה
50 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 6 קומות ברחוב פלמ"ח 48 ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קטמון
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב טלביה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
7 מוסדות יסודי או תיכון
6
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת בינוי לבניינים ברחוב הל"ה 23-25
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · קטמון
290 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←בניין מגורים ברח' הפלמ"ח 24, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · טלביה
50 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 6 קומות ברחוב פלמ"ח 48 ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קטמון
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך טלביה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.