שכונת רחביה
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
רחביה היא ירושלים הפרמיום — שכונה שנבנתה בעיקר בשנות ה-20-30 על ידי יהודים מגרמניה, עם ארכיטקטורה יפה, עצים גדולים ורחובות רחבים. הממשלה, הכנסת ומשרדי ממשל רבים בסביבה מיידית. שקטה, מנומסת, יוקרתית.
זה אחד השווקים הנדל"ניים השמרניים ביותר בישראל — לא הרבה תנועה, לא הרבה בנייה חדשה, ומחירים שמשקפים ביקוש מצד משפחות ותיקות ואנשי ממשל. לא מקום לחפש עסקת השקעה דרמטית, אלא מקום לשמור ערך לאורך זמן עם איכות חיים גבוהה. ממש קרוב לעיר הישנה ולכל מוסדות הממשל.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 53 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-25
חיפושים השבוע
2
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רחביה
20 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רחביה
250 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת שטחים למגורים, בבניין לשימור בחובבי ציון 5, טלביה, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרירושלים · רחביה
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב רחביה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
5 מוסדות יסודי או תיכון
4
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
2.8M ₪
ממוצע 4 חדרים
+7.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-271 מ׳ · RENOVATION
קצב בנייה אחרון
2
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רחביה
20 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רחביה
250 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת שטחים למגורים, בבניין לשימור בחובבי ציון 5, טלביה, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרירושלים · רחביה
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך רחביה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.