שכונהשכונת רמות
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
רמות היא אחת השכונות הגדולות בצפון ירושלים — פסגה של מגורים משפחתיים, דתיים ברובם, עם תמהיל של דתיים לאומיים וחרדים. הבנייה כאן מאוחרת יחסית (שנות ה-70-80), עם בתים גדולים יחסית לירושלים ומחירים שנמוכים מהמרכז.
מבחינת נדל"ן, רמות מציעה שטחים גדולים יחסית בפחות כסף — אטרקטיבי למשפחות גדולות. הצד השלילי: המרחק מהמרכז, עומסי התנועה בכניסה לירושלים, ותחבורה ציבורית שעדיין לא מספקת. יש תוכניות לרכבת קלה שתחבר את רמות לירושלים המרכזית — אם ייצאו לפועל, זה ישנה את המשחק לאזור.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
הרחבת מבנה מגורים, רחוב יחזקאל קוטשר 21, רמות ירושלים.
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רמות
50 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברחוב המשוררת זלדה 7, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רמות
230 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת קומות ויח"ד ברח' ישראל זרחי 90, ויהושע פראוור 1, בשכונת רמות.
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרירושלים · רמות
260 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב רמות
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
4 מוסדות יסודי או תיכון
3
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
הרחבת מבנה מגורים, רחוב יחזקאל קוטשר 21, רמות ירושלים.
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רמות
50 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברחוב המשוררת זלדה 7, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · רמות
230 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת קומות ויח"ד ברח' ישראל זרחי 90, ויהושע פראוור 1, בשכונת רמות.
מקור: מנהל התכנוןהתחדשות / שיפוץמאושרירושלים · רמות
260 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך רמות
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.