שכונת נחלאות
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
נחלאות היא מוקד תרבותי ייחודי בלב ירושלים — מבוך של סמטאות צרות, חצרות פנימיות ובתי אבן מהמאה ה-19 שהפכו לאחת השכונות הכי נחשקות בעיר. מרחק הליכה משוק מחנה יהודה ומרכז העיר, עם אופי בוהמייני וחזק.
מבחינה נדל"נית, ההיצע קטן מאוד — השכונה לא גדלה. כל מה שיש כבר שם. מחירים גבוהים ועולים. מי שמצא דירה כאן מחזיק בה. שכירות גבוהה ואורח חיים שמושך תיירים, אמנים וצעירים ממיוחדים — קוטל חסר.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 31 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-25
חיפושים השבוע
4
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 40 מ׳ · העתקת תשתיות ושינוי גאומטריה לקראת הנחת מסילות במקטע שמואל הנגיד עד רחוב יפו ופורטל המנהרה - במסגרת פרויקט הרכבת הקלה הקו הכחול מקטע 42
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שינויים בבינוי להקמת בית מלון , רח' בן יהודה 6, מרכז העיר, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
80 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת יח"ד ושטחי בניה ושינוי בינוי מאושר, מסילת ישרים, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
240 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שימור, שחזור, תוספת בינוי וזכויות בנייה מתחם זיו, ביקור חולים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב נחלאות
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
20
אנטנות בטווח 300 מ׳
2 אנטנות קרובות מאוד
2.8M ₪
ממוצע 4 חדרים
+7.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-36 מ׳ · RENOVATION
קצב בנייה אחרון
4
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 40 מ׳ · העתקת תשתיות ושינוי גאומטריה לקראת הנחת מסילות במקטע שמואל הנגיד עד רחוב יפו ופורטל המנהרה - במסגרת פרויקט הרכבת הקלה הקו הכחול מקטע 42
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שינויים בבינוי להקמת בית מלון , רח' בן יהודה 6, מרכז העיר, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
80 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת יח"ד ושטחי בניה ושינוי בינוי מאושר, מסילת ישרים, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
240 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שימור, שחזור, תוספת בינוי וזכויות בנייה מתחם זיו, ביקור חולים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך נחלאות
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.