שכונהשכונת נחלאות
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
נחלאות היא מוקד תרבותי ייחודי בלב ירושלים — מבוך של סמטאות צרות, חצרות פנימיות ובתי אבן מהמאה ה-19 שהפכו לאחת השכונות הכי נחשקות בעיר. מרחק הליכה משוק מחנה יהודה ומרכז העיר, עם אופי בוהמייני וחזק.
מבחינה נדל"נית, ההיצע קטן מאוד — השכונה לא גדלה. כל מה שיש כבר שם. מחירים גבוהים ועולים. מי שמצא דירה כאן מחזיק בה. שכירות גבוהה ואורח חיים שמושך תיירים, אמנים וצעירים ממיוחדים — קוטל חסר.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי בבדיקה תכנונית במרחק 50 מ׳ · 101-1396472
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שינויים בבינוי להקמת בית מלון , רח' בן יהודה 6, מרכז העיר, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
80 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת יח"ד ושטחי בניה ושינוי בינוי מאושר, מסילת ישרים, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
240 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שימור, שחזור, תוספת בינוי וזכויות בנייה מתחם זיו, ביקור חולים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב נחלאות
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
יש נוכחות של פינוי-בינוי או תוכניות התחדשות בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
8 מוסדות יסודי או תיכון
9
אנטנות בטווח 300 מ׳
1 אנטנות קרובות מאוד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
1
פינוי-בינוי קרוב ב-69 מ׳
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי בבדיקה תכנונית במרחק 50 מ׳ · 101-1396472
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שינויים בבינוי להקמת בית מלון , רח' בן יהודה 6, מרכז העיר, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
80 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת יח"ד ושטחי בניה ושינוי בינוי מאושר, מסילת ישרים, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
240 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שימור, שחזור, תוספת בינוי וזכויות בנייה מתחם זיו, ביקור חולים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · נחלאות
280 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
כתובות פופולריות
איפה אנשים בודקים בתוך נחלאות
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך נחלאות
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.