שכונהשכונת מאה שערים
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
מאה שערים הוא שוק נדל"ן לגמרי שונה — שכונה חרדית עתיקה במרכז ירושלים, שתפקידה הוא שימור קהילה דתית ולא מסחר נדל"ני. הדירות כאן ישנות וצפופות, המחירים לפעמים נמוכים, אבל הרכישה בפועל נוטה להיות בתוך הקהילה.
מבחינת עובדות שחשוב לדעת: זוהי שכונה חרדית עם נורמות חברתיות נוקשות, ורכישה כאן על ידי מי שאינו שייך לקהילה עלולה להיות מורכבת. אין זה מקום להשקעה "רגילה" — אבל מי שצריך להתגורר בלב ירושלים בקרבה להר הצופים ולעיר העתיקה, עם תקציב מוגבל, ימצא כאן אופציות.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מאה שערים
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת קומות ובינוי לבניין מגורים קיים ברחוב הושע 3
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מאה שערים
220 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שטראוס 16-18, תוספת מגורים ומבנה ציבור לבינוי קיים, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מאה שערים
270 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב מאה שערים
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
8 מוסדות יסודי או תיכון
12
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מאה שערים
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←תוספת קומות ובינוי לבניין מגורים קיים ברחוב הושע 3
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מאה שערים
220 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שטראוס 16-18, תוספת מגורים ומבנה ציבור לבינוי קיים, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מאה שערים
270 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
כתובות פופולריות
איפה אנשים בודקים בתוך מאה שערים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך מאה שערים
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.