שכונת מחנה יהודה
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה השכנים אומרים
ר עם בריכה ב-30 מיליון שקל. הדירות נמכרות בכ-3 מיליון שקל, שהם כ-60,000 שקל למ
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
מחנה יהודה — השוק — הוא הלב הפועם של ירושלים היהודית. ביום שוק ערני ורועש, בלילה בר תרבות שמתחרה בתל אביב. הסביבה מגוונת מאוד: חרדים, חילוניים, תיירים, מסעדנים וסטודנטים — הכל יחד.
מבחינת נדל"ן, מדובר באחד האזורים עם הביקוש הגבוה ביותר בירושלים. הרכבת הקלה עוברת ממש בסביבה, מה שחיבר את השכונה למערב ירושלים ולגבעה הצרפתית. הרבה בניינים ישנים עוברים שיפוץ, ומחירי השכירות עלו משמעותית. מי שמחפש אטמוספרה ירושלמית אותנטית — לא ימצא משהו קרוב לזה. מי שצריך שקט ופרקינג — יתסכל.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 40 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-25
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי הכנת הודעה 77/78 במרחק 100 מ׳ · 101-0804583
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 190 מ׳ · העמדת משאית מנוף ברחוב שמואל ברוך במסגרת פרויקט מידטאון, אלי קסטרו 052-5556081
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות עירונית, אגריפס 92
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מחנה יהודה
80 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינוי בינוי בתב"ע 12481 ,ושינוי מס' יחידות הדיור ברח' ניסים בכר 31
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מחנה יהודה
130 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←פרוייקט מגורים ומסחר ברח' אליהו מני, מחנה יהודה, ירושלים.
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · מחנה יהודה
100 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב מחנה יהודה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
יש נוכחות של פינוי-בינוי או תוכניות התחדשות בטווח
30
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
2 מוסדות יסודי או תיכון
18
אנטנות בטווח 300 מ׳
4 אנטנות קרובות מאוד
2.8M ₪
ממוצע 4 חדרים
+7.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
1
פינוי-בינוי קרוב ב-80 מ׳
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-189 מ׳ · RENOVATION
קצב בנייה אחרון
0
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תוכנית התחדשות קרובה: פינוי-בינוי הכנת הודעה 77/78 במרחק 100 מ׳ · 101-0804583
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 190 מ׳ · העמדת משאית מנוף ברחוב שמואל ברוך במסגרת פרויקט מידטאון, אלי קסטרו 052-5556081
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות עירונית, אגריפס 92
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מחנה יהודה
80 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינוי בינוי בתב"ע 12481 ,ושינוי מס' יחידות הדיור ברח' ניסים בכר 31
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · מחנה יהודה
130 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←פרוייקט מגורים ומסחר ברח' אליהו מני, מחנה יהודה, ירושלים.
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · מחנה יהודה
100 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך מחנה יהודה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.