שכונהשכונת קריית יובל
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
קריית יובל היא שכונה מערבית גדולה בירושלים — אחת מהאזורים הפחות יוקרתיים בעיר, עם מחירים בין הנמוכים ביותר. האוכלוסייה מגוונת ומשתנה: הרבה עולים, משפחות צעירות, וסטודנטים. בשנים האחרונות יש שינוי הדרגתי עם כניסת שכבות אוכלוסייה חזקות יותר.
מבחינת נדל"ן, קריית יובל היא "שכונה מתפתחת" — מחירי כניסה נמוכים עם פוטנציאל לעליות עם שיפור האוכלוסייה. הרכבת הקלה קרובה ומחברת לעיר. מי שמחפש להיכנס לשוק הירושלמי עם תקציב מוגבל — כאן יש הזדמנויות.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות עירונית - לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · קריית יובל
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת בניין למסחר ומשרדים בפינת שדרות הרצל ורחוב תרצה ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קריית יובל
110 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת בניין מגורים ברחוב שדרות הרצל 131, בית הכרם
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קריית יובל
190 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב קריית יובל
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
4 מוסדות יסודי או תיכון
5
אנטנות בטווח 300 מ׳
2 אנטנות קרובות מאוד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
התחדשות עירונית - לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · קריית יובל
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת בניין למסחר ומשרדים בפינת שדרות הרצל ורחוב תרצה ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קריית יובל
110 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת בניין מגורים ברחוב שדרות הרצל 131, בית הכרם
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קריית יובל
190 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך קריית יובל
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.