שכונהשכונת קטמון
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
גוש קטמון — כולל קטמון א'-ז' ושכונות סמוכות — הוא אחד האזורים המגוונים ביותר בדרום ירושלים. מדובר בשכונות ישנות יחסית עם אוכלוסייה מגוונת מאוד: חילונים, מסורתיים, קהילות עדתיות שונות. הארכיטקטורה מעורבת — בתים ישנים ייחודיים לצד בנייה חדשה.
המחירים כאן סבירים יחסית לירושלים, עם ביקוש עולה בשל הסמיכות למרכז. הרכבת הקלה קרובה, ויש גישה נוחה לכביש המהיר ולצפון ירושלים. פחות "פרימיום" מהמושבה הגרמנית, אבל עם אופי ירושלמי אותנטי ותמחור שמשאיר מקום להשקעה.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת בינוי לבניינים ברחוב הל"ה 23-25
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · קטמון
140 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←בניין מגורים חדש ברחוב הל"ה 24
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קטמון
120 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 6 קומות ברחוב פלמ"ח 48 ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קטמון
150 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב קטמון
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
2
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
תוספת בינוי לבניינים ברחוב הל"ה 23-25
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · קטמון
140 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←בניין מגורים חדש ברחוב הל"ה 24
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קטמון
120 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 6 קומות ברחוב פלמ"ח 48 ירושלים
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · קטמון
150 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
כתובות פופולריות
איפה אנשים בודקים בתוך קטמון
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך קטמון
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.