שכונת המושבה הגרמנית
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
המושבה הגרמנית היא אולי השכונה הכי "מגניבה" בירושלים — רחוב עמק רפאים עם בתי קפה, מסעדות ובוטיקים, ארכיטקטורה של בתי אבן ישנים שחלקם שופצו בצורה נפלאה. פופולרית מאוד בקרב אנשי מקצוע צעירים, זרים שעושים עלייה ומשפחות מבוססות.
הרכבת הקלה עוברת בקרבה, מה שמחבר אותה לכל רחבי ירושלים. המחירים עלו בחדות בשנים האחרונות, ופחות "עסקאות" יש להיתפס כאן — אבל איכות החיים מצדיקה את הפרמיה לדעת רבים. יש בנייה מסוימת בשולי השכונה, אבל לב השכונה שמור יחסית.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 52 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-25
חיפושים השבוע
2
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 160 מ׳ · קרצוף ריבוד לאורך רחובות: יעל , יפתח ויאיר' רועי 050-4381818
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · המושבה הגרמנית
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · המושבה הגרמנית
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת דירות מגורים בבית ברחוב גדעון 2
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · המושבה הגרמנית
70 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב המושבה הגרמנית
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
30
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
כיסוי מוסדות חינוך מוגבל יחסית בטווח הקרוב
6
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
2.8M ₪
ממוצע 4 חדרים
+7.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
30
הקרוב ב-158 מ׳ · RENOVATION
קצב בנייה אחרון
2
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אתר בנייה קרוב: היתר מאושר במרחק 160 מ׳ · קרצוף ריבוד לאורך רחובות: יעל , יפתח ויאיר' רועי 050-4381818
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · המושבה הגרמנית
160 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10
מקור: מנהל התכנוןפינוי-בינוימאושרירושלים · המושבה הגרמנית
170 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת דירות מגורים בבית ברחוב גדעון 2
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרירושלים · המושבה הגרמנית
70 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך המושבה הגרמנית
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.