שכונהשכונת בקעה
ירושלים. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
בקעה היא שכונה שעברה מהפך — פעם שכונה מעורבת, היום אחת השכונות הכי מבוקשות בדרום ירושלים. פחות יוקרתית מהמושבה הגרמנית ומעט יותר "ירושלמית אמיתית", עם שוק מקומי, בתי כנסת ותמהיל של אוכלוסייה מסורתית ודתית לצד צעירים חילונים.
מחירי הנדל"ן עלו משמעותית, אבל עדיין נמוכים מהמושבה הגרמנית על אותו מטראז'. זה הפך אותה לאלטרנטיבה פופולרית. הרכבת הקלה קרובה, ויש גישה נוחה לדרך בית לחם וצפונה לעיר. מי שמחפש ירושלים אמיתית עם קצת יותר אנרגיה — זה המקום.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרירושלים · בקעה
230 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת יח"ד מאושרת - רח' כספי 8, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרירושלים · בקעה
270 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←דיור מוגן ברח' חנוך אלבק
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרירושלים · בקעה
300 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב בקעה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
איל הנדלר, מאיר טל וניב רום
פרופיל ענף
אסף חרש
פרופיל ענף
יונה גרין
פרופיל ענף
עו"ד נעמה אריאל
פרופיל ענף
דני מור
פרופיל ענף
יוסי רייק
פרופיל ענף
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
3 מוסדות יסודי או תיכון
3
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
3.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.0% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרירושלים · בקעה
230 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הרחבת יח"ד מאושרת - רח' כספי 8, ירושלים
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרירושלים · בקעה
270 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←דיור מוגן ברח' חנוך אלבק
מקור: מנהל התכנוןפרויקטמאושרירושלים · בקעה
300 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך בקעה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.