שכונהשכונת העיר העתיקה
באר שבע. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
העיר העתיקה של באר שבע היא אתר מורשת עולמי של אונסק"ו — ארכיטקטורה עות'מאנית ייחודית, רחובות היסטוריים ופוטנציאל אדיר שעדיין לא מומש לגמרי. בעשור האחרונות השקיעה העירייה בשיקום האזור, עם מסעדות, גלריות ועסקי תרבות שנפתחו.
מבחינת נדל"ן — עדיין לא מיינסטרים, אבל הולך ומתפתח לאט. מחירים נמוכים מאוד, עם פוטנציאל לעלות ככל שהשיקום יתקדם. מי שאוהב היסטוריה ומוכן לממש פוטנציאל — יכול למצוא כאן עסקאות שלא קיימות בשאר הארץ.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
מבנה מסחר ותעסוקה "בית אור נס" במרכז אזרחי באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · העיר העתיקה
90 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הקמת מגרש מסחרי ברח' לוין שמריהו, באר-שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · העיר העתיקה
130 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מבנה מסחר ותעסוקה "בית אור נס" במרכז אזרחי באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהבתכנוןבאר שבע · העיר העתיקה
90 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב העיר העתיקה
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
מיכה קליין
פרופיל ענף
עו"ד אפרת רשף וגיא פרבמן
פרופיל ענף
אביעד פרידמן
פרופיל ענף
עדי צים
בעלים · חברת צים בהרי נדל"ן
עו"ד ירון טיקוצקי
מייסד · משרד עורכי הדין דורון
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
15
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
6
מוסדות בטווח 800 מ׳
2 מוסדות יסודי או תיכון
15
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
1.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
-0.8% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרי בנייה
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית: לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
אין לנו נתוני היתרי בנייה באזור הזה. זה לא אומר שלא בונים כאן.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
מבנה מסחר ותעסוקה "בית אור נס" במרכז אזרחי באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · העיר העתיקה
90 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←הקמת מגרש מסחרי ברח' לוין שמריהו, באר-שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · העיר העתיקה
130 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מבנה מסחר ותעסוקה "בית אור נס" במרכז אזרחי באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהבתכנוןבאר שבע · העיר העתיקה
90 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך העיר העתיקה
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.