שכונת גבעות בר
באר שבע. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
גבעות בר היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בבאר שבע — קרובה לאוניברסיטת בן גוריון ולבית חולים סורוקה, עם אוכלוסייה אקדמית צעירה ומשפחות שמגיעות לגור בקרבת מקום העבודה. השכונה מציעה דירות גדולות יחסית במחירים שעדיין סבירים לרוב תקציבי הבינוני.
מבחינת נדל"ן — ביקוש יציב מסגל הוראה, רופאים ופרחי מחקר שמחפשים לינה קרובה לאוניברסיטה. מחירים גבוהים יחסית לבאר שבע אבל עדיין נמוכים מכל עיר אוניברסיטאית במרכז. שוק שכירות פעיל מאוד בזכות הסטודנטים — תשואות של 4-5% אפשריות עם ניהול נכון.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
⚠️דורשת בדיקהציון 52 — מומלץ לבדוק לעומק לפני קנייה.
כ-5
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
דורשת מעקב
אינטל שכונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
מגורים ברח' יהואש 16, וילות מצדה, באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · גבעות בר
60 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגורים ברח"מבצע חורב 26, שכ' ו', באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · גבעות בר
190 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגורים ברח' מבצע חירם 2, שכ' וילות מצדה, באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · גבעות בר
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
שחקנים פעילים במעקב
מי בולט בשיח ההתחדשות סביב גבעות בר
פרופילים של יזמים, מנהלים ובעלי תפקידים שחוזרים במקורות ציבוריים רלוונטיים לאזור. זו לא המלצה, אלא שכבת היכרות מהירה עם מי שעולה שוב ושוב סביב פרויקטים והתחדשות.
אדר' רן בלנדר
פרופיל ענף
מיכה קליין
פרופיל ענף
עו"ד אפרת רשף וגיא פרבמן
פרופיל ענף
אביעד פרידמן
פרופיל ענף
עדי צים
בעלים · חברת צים בהרי נדל"ן
עו"ד ירון טיקוצקי
מייסד · משרד עורכי הדין דורון
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
20
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
0
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
10
מוסדות בטווח 800 מ׳
6 מוסדות יסודי או תיכון
6
אנטנות בטווח 300 מ׳
יש אנטנות בטווח, אך לא צמודות במיוחד
1.2M ₪
ממוצע 4 חדרים
+2.3% שינוי שנתי
פיתוח בסביבה
תמונת התחדשות ובנייה ממקורות רשמיים
מבוסס על מנהל התכנון והיתרי בנייה עירוניים בטווח השכונה, בלי להישען על תקצירי SEO או מאגרי צד שלישי.
התחדשות עירונית
0
לא זוהתה כרגע תוכנית התחדשות קרובה
היתרים פעילים
0
לא זוהה כרגע היתר בנייה פעיל קרוב
קצב בנייה אחרון
0
ללא גל בנייה חדשה בולט בחצי השנה האחרונה
פרויקטים והתחדשות בסביבה
כאן אנחנו מצליבים בין מקורות רשמיים של תכנון והיתרי בנייה לבין מאגרי פרויקטים ציבוריים, כדי שתראו מה עתיד להיבנות או להשתנות בטווח קרוב.
תמונת מצב רשמית:לא אותרה כרגע תוכנית פינוי-בינוי או תמ"א 38 קרובה במאגר התכנון.
היתרי בנייה: לא אותר כרגע היתר בנייה פעיל קרוב בטווח ההצגה.
מאגרי פרויקטים: אותרו 3 רשומות ציבוריות בסביבה, לבדיקה מהירה של יזם, יח"ד וסטטוס.
מקורות: מנהל התכנון · היתרי בנייה רשמיים · מאגרי פרויקטים ציבוריים
מגורים ברח' יהואש 16, וילות מצדה, באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · גבעות בר
60 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגורים ברח"מבצע חורב 26, שכ' ו', באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · גבעות בר
190 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←מגורים ברח' מבצע חירם 2, שכ' וילות מצדה, באר שבע
מקור: מנהל התכנוןבנייה חדשהמאושרבאר שבע · גבעות בר
200 מ׳ מהנכסנצפה לאחרונה: אפריל 2026פרטי הפרויקט ←
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך גבעות בר
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.